要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

这个和贷款利率和还款年限有关，一般收入证明需要月供的两倍或以上，假定贷款利率是4.3%,贷15年、20年和30年的年收入分别是181万，149万和118万，这个是一般人很难实现的[捂脸]

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

我在深圳市南山区，这里房价非常高，很多房子单价超过10万，总价超过千万。

即使是这样，人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手，很多楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至是零房源。

我认识一个朋友，和我是高中同学，她最近在南山区，买了一套近一千万的房子，房子在蛇口，是名校学区房。她是改善型购房，买房目的是给孩子入读名校（育才学校），实际上，对于育才学区房，总价千万并不贵，已经算是笋盘了。

她是82年出生的女士，2010年两夫妻来深圳奋斗，她们自己做生意，在南油从事服装批发，兼营一家天猫店。正常情况下，他们家庭年收入，可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。

她是7.15以前买的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500万。她手里并没有这么多现金，好在夫妻俩早年在东莞，买了一套别墅，他们把这套别墅卖了，扣除银行贷款后，净入手200多万，加上原有积蓄，这才凑足首付。

贷款利率上浮10%，500万按揭做成30年，月供近30000，对于他们接近10万的月收入，压力虽然有，但不是很大。他们买这套房子，还支付中介佣金150000，税费10几万（离婚做成首套，契税只要1%，银行由于有贷款记录，必须首付50%）。

• 一、收入要高。

年收入至少要50万以上，不一定非要上班族，深圳的银行非常灵活，自己做生意，做自由职业者，只要收入真实，银行流水真实，或者提供真实的股票账户余额证明，理财账户余额证明，银行都非常乐意放贷款，通常会秒批。

我有过多次贷款经历，深圳的银行和内地银行不一样，它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者，每次房贷都是秒批，和我同时申请房贷的邻居，往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人，没有正式工作，人家照样能够贷款，买几百万上千万的房子。

• 二、最好有房子。

如果你有房子，哪怕是小户型，就能以房换房，购房压力就会小很多。

实际上，大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子，因为，人家原本就有房子，可以卖了做首付。

深圳人即使缩衣节食，也要买上千万的房子，为什么？原因很简单：为了学区配套。

他们大多数人也是迫不得已，为了让孩子入读公立名校，只能去买名校学区房。

知道这一点后，大家以后在买房时，也要重点关注学区配套，买好学区的房子，这种房子增值前景广阔，不用担心没人接手。有一个邻居，6年前买了龙岗深中龙初学区房，现在已经涨了两倍多了。

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：

方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元，利息总额为5,994,047.57元，

方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元，其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上，中间10年还款金额在3万以上。

如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入5.4万，年收入64.8万而且是税后。

如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入6万以上，年收入税后72万。

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

现在来说，如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到50万以上了。

现在来说，一线城市房产都是比较贵的，很多都达到了一平米10万元左右了，这样来说，如果想买到一套100平米的房产，大概需要1000万元，那么平时收入要达到50万元，才有可能在一线城市买下来一套总价千万的住房的。

想要买下来总价1000万的房产，那么大概需要一家人奋斗30年才能够实现，这样来说，除去日常消费，平均每年买房钱要达到达到33万元，这样才能够通过30年努力买下来1000万的资产。

如果每年平均消费10万元，那么每年就需要43万元，这样才能够在保障日常消费的前提下，能够让自己买得起1000万的住房。

因此，如果想在一线城市买1000万房产，就需要家庭税后年收入达到43万元以上。

家庭税后收入要达到43万元以上，也就是意味着一家两口人平均年薪将达到25万元以上，这样每人税后年薪将达到20万左右，两口加起来是39万元的样子，然后可以动用两口的公积金，每个人大概是一年3.5万元左右的样子，这样每年一家人大概可以动用住房公积金7万元。

这样算下来，39万税后收入，加上两口住房公积金7万元，每年买房钱就达到了46万元，这样基本上就够在一线城市买下来1000万的房产了。

家庭收入达到了50万以上，每年存款大概能够存下来33万元，再加上每年7万元的住房公积金，这样大概存个10年就能够存下来400多万首付款了。

拥有首付款以后，就可以贷款600万来买1000万的房产了。如果贷款600万，30年还清，年利率5.5%，那么每年需要还房贷40.9万元。

这样你也能够在自己的房子里面安居乐业了，然后又过了30年以后，你的贷款就能够全部还清了。

综上所述，现在如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到50万以上了，这样才有可能凭借自己的能力，来买一套一线城市房产。

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

年收入须达到70万元以上。

总价1000万，首付300万，贷款700万，利率上浮10%，还款周期30年。

假设公积金还款部分100万，商业贷款700万，30年合计利息668万，还款总额1368万。

每月需还款3.8万元。

当然这前提是1995年代之后的房子，在此之前房子理论上可以贷30年，但实际上最多只能贷25年，这样每月需还4.1万元。

姑且按照3.8万计算，年收入60相当于每月5.8万元，减去3.8万还有2万。

基本生活费6000元，养孩子6000元（含学杂培训），小区的物业费、车位费、宽带费等小区内开支每月2000元，养车、话费、化妆品、服装等杂项开支折合每月2000元，这就1.6万了，剩下4000应付其他，因为请客、随份子、过节等其他开支都没算，而且前提是没有车贷。

这开销还只是一线城市一个中等收入家庭的开支而已，生活品质也就一般化，毕竟大部分都没花在自己身上，两口子日均100元的生活费开支在一线城市活的比较纠结的，说吃的不好吧，正餐四五十可以吃的不错，可是说吃得好吧，这都不够一顿自助餐的钱。所以别看每月一万多的日常开销，也就是维持生计而已，一点钱都不敢乱花。

综述，这70万算下来每年基本上剩不下什么。如果贷不到这么长时间，而且利率上浮更高，那么每月还款达到4.5万也是有可能的，每月剩1.3万在一线城市要生活要养活孩子怕是拙荆见肘，收入则还需提升才行。

因此年收入70万也就是购买千万房产的基本门槛吧，前提还是得有300万的首付款。

要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

估计税后要8万左右，而且有一点很重要，收入来源不能断档。

其实不管在一线还是二线，千万的房产还是挺多的，只能感慨一下，有钱人真多！

说说我自己吧，我买不起千万房产，但可以对比看看，2套房子，购买时分别380万和250万。都是三成首付，贷款分别是250万和180万，每月还款1.3万和1万。算下千万房产光贷款每个月估计就要还3.6万多。

下面是我的两套房子，买了以后就没怎么涨！有一套还跌了！！

我家的车子是奔驰C，也是贷款一半，每月还4000还三年。千万房产大佬保守开个E或5系，或者家里两辆，家用和远门，如果也是贷款买，车子估计每月也要还8000到1万，加上各种保养、保险，车子的费用每月要1.5万。如果全款买的车子，每月5000。（别跟我说千万房产没有贷款买车的）

我家还有个小小吞金兽，每月平均下来5000，没细算，应该不止。毕竟才不到三岁，没有补习班，只有幼教班，花的不多。千万房产的大佬相对的在教育上的支出肯定只多不少，按1万一月算。

家人每月的伙食费，包括零食、宝宝餐，大概5000吧。千万房产大佬上个小系数，按8000算。

平时的应酬，这个说不准。我这边每个月至少也要3000，当然公司给报销了。大佬应酬只多不少，按5000一个月算吧。

家人的娱乐，每年四、五万是要的，现在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通费用，差不多吧。大佬比较忙，也按照5万一年不过分吧。

3C产品、家用电器的更新，一年2万不多。我和老婆基本上会买隔代的苹果，我是11，老婆买的12，等13出来我可能会换，这是我家的习惯，千万房产的大佬对3C产品的支出，每年3万不多。

每年的医疗费用，我也没算，今年36了，感觉经常去医院，每次都要花个三四百。再加上最近又植牙、补牙这些费钱的，今年家人光是在牙齿上就花了4万。有宝宝以后，去医院更是频繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家里抗，每次去医院也有个小几百。一年下来千万房产大佬不得花个2、3万。

上面这么一算每月开销就只少要7万多，买千万房产后，要想维持正常的生活，那么每月税后净收入8万是最基本的，不然难以维持。

而且最重要的一点，每月的收入不能有断档。所以除了刚需，现阶段买房要谨慎，一旦房贷还不上，银行就会拍卖你的房产，得不偿失。

我都有点后悔买了第二套房子，期房，还没有房产证，但是每月要还款1万。拿到证三年内不能卖，光这几年的利息每年就6万，可以卖了要等四年后，那时候的房价还不知道涨跌。

所以，想买千万房产一定要有实力，每个月净收入至少8万且能保证后面30年收入只多不少才行！