小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

小县城有几个楼盘能够涨到五到六千元，算是比较正常的。但是如果普遍楼盘价格是五六千元，好的楼盘居然卖到上万元，这种情况就很不正常了。

在小县城，大家的工资水平普遍也就两三千元，楼盘五六千元差不多三个月的工资才买一平米。有的人会说北京是五六千元的工资，但是房价是五六万元啊？其实不能这么比较。

人是要维持基本生活的。比如我们的最低工资。应当参考当地就业者和赡养人口的最低生活费用，城镇居民消费价格指数，职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金，职工平均工资，经济发展水平，就业状况等等因素。

在大城市一月可能5000~6000元甚至上万元的工资，感觉很多。但是扣除各项基本生活以后，月入万元能攒个2000~3000元就很不错。

如果回到五六线小县城，月入2000~3000元的工资呢？扣除基本生活开销，每月攒个500~1000元，也算可以吧？所以，相对于大家的积蓄能力和水平，小县城的房价也能达到10倍的以上的，也就会出现攒一年积蓄，只能买一平米房子的情况。

远远脱离人们承受能力的房价确实不正常，不过有涨会有跌的。在不远的未来，五六线城市的房子确实存在很大的降价空间。毕竟这些城市的人口将会不断涌出，现在已经建设了大量的房子。绝大多数人都拥有了自己的房子。因此，就会出现像鹤岗一样的白菜价房子。现在东北地区的房价普遍不高，3000元的房子就相当不错了。

房价总有一天会像皇帝的新装一样，让大家看穿的。房地产税也会脚踏实地地落到大家身旁，让房子回归居住属性，真的没什么可商量的。

小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城，经济没有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一产业贡献的，工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主，要说有什么技术含量，看产业名字都知道没什么高科技含量。

2018年整个县城的GDP只有110亿，这个数据也是相当的底了，这个县城就是一个非常普通的县城，在中国的中西部存在大量的这样的县城，经济发展水平相同的地方。交通并不太方便，高速公路也才是近几年才通车到县城的，铁路至今没有，往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机，在隔壁一个县级市，相聚60公里。

2019年最好的小区，房价差不多是五六千的水平，这是毛坯房的价格，如果是装修的房子，每平米起码加1000元，这个就是现在的行情，因为是县城，小区房并不是主流，也就是那么非常有限的几个小区，五六千就是最好的两个小区的房价。

五六千有人买吗？全部都卖完了，新房很快就卖完了，现在如何要买二手房还不太好买，因为数量不多，放出来买的也价格较高。

当然也有那些楼梯房、非小区的房子，价格差不多是三四千，这个是当前的价格。

2017年的时候，最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米，也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的。在2015年的时候，最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米，在2013年最早的开盘的房子，价格也才2400/平米。

从2017年到2019年，这个县城的房价涨了50%以上，最好的小区房价涨幅70%以上。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入。

当地的工资很低，这个是很容易理解的，那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人，第一类是当地的公务员，公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的，比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的，这类人在外面工作，工资比本地的要高不少，相比外面上万的房价，老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多。

说他不正常，但是也有很多人在买，而且还不乏全款的人在买，笔者卖了一套，买方就是全款买的，是即将退休的公务员。

这个县城有59万的人口在生活，生活在城镇的人口有24万，小孩上幼儿园、小学、初中和高中，好的学校都在县城，他们的选择在哪里？这其中有很多人，就他们自己而言，在农村的房子居住也是足够的，但是孩子的教育怎么办？

城镇化是一个趋势，人口进入城镇生活是一个长期的趋势，数十万的人口，需求的存在就需要满足。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了，在农村，常年 看不到一个年轻人，在农村的年轻人只有2种，第一种是承包了农地，进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的。

一线城市的房价上涨后，必然会传导至二三线城市，四五六线城市也会接棒下去。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了，因为已经传导到牛尾巴了，县城就是这个国家城市的牛尾巴。

小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

小县城的房价涨到五六千元一平米，很正常，也很不正常。

之所以说正常，是因为房价高涨本质是货币现象，是因为货币超发造成的。

2018年10月份的广义货币M2已经高达180万亿元人民币。接下来我们往前看。

20年前，也就是1998年，广义货币只有10.45万亿，20年的时间，增长了16倍有余。

10年前，也就是2008年，广义货币M2只有47.52万亿元人民币，10年的时间，增长了近3倍。

市场上的资金大大增加了，水多了，自然就会水涨船高，物价上涨。

更不用说因为地方财政依赖卖地收入，甚至于过半都要靠卖地，而土地成本也占了房价的一半左右。地价高，房价就会高，就如面粉贵面包一定会贵一个道理。

之所以说不正常，是因为小县城的工业往往落后，属于产业链低端的制造业，工薪阶层月收入不过三千元。不仅仅收入低，工作还不稳定。过高的房价，不仅仅增加了县城以及附近农村的购房成本，还严重影响了年轻人的婚嫁，结婚成本大大提升。

经济水平低下，但是房价一路高涨，会带来巨大的债务风险。作为人才净流出的县城，缺乏对房价的支撑，比一二线城市更容易出现还不起贷款的情况，金融风险不容忽视。

高房价对于消费的挤压效应不容忽视，县域经济发展必然在高房价下溃退。

小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

不能用一个“小县城”就概括了所有的县城，不同城市有不同房价水平才是常态。

全国应该有2856个县级行政区划单位，有860个市辖区、368个县级市、1453个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区。

我们抛开860个市辖区与368个县级市，还有1600多个县。这1600多个县也是千姿百态五花八门，各有特色。有的县城经济发达，收入很高，也有的县城比较落后，所以不能简单的依据小县城就包容所有。

不同区域，不同位置，不同经济发展状态，房价也是大不同的。比如黑龙江的鹤岗，房价便宜的不要不要的。但福建闽侯县，房价贵的不要不要的，有一些地区甚至超过2万元/平方米。这个怎么比较？

所以，五六千每平米的房价，也是要看县城本身的情况，具体问题要具体分析。

没有正常不正常的说法。

不过，目前国内房价，总体上来说，还是偏高的。包括一些县城，还有一些中型城市，以及一二线城市，大部分的城市，房价都是偏高的，这是事实上存在的。

同一个县城之中，不同位置的房价也有很大不同，可能中心区房价都上万了，但偏远区域房价还只有三四千元。

所以，房价如果超过自己的承受能力，那么就不买。如果能够接受，那么就买。现在房地产依旧处于宏观调控期间，投资者是比较少的，比以前少很多，所以房价基本能够反映市场的实际需求。如果某个城市房价持续上涨，那说明当地消费能力达到了这个水平，买不起就是自己的收入跟不上。

如果某一些城市房价开始下调，也就是当地房价超出了多数人的承受能力，房价泡沫比较大。

小县城房价，也是有多种多样的。

小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

小县城的房价近年来确实一路上涨状态，西北老家小县城的房价也从前几年的2800附近一路缓缓涨至现在的3600-3800附近，最高的已经达到了4000元一平米的精装修价格。

小县城的房价基本上高价格的都是位置比较好的，邻近学校医院或者风景比较好的。近年来伴随着政府的拆迁以及棚户区的改造，二三十年前的城中心现在也成了热门的抢手楼盘，价格基本上也是接近于新高。

小县城的房价上涨基本上还是跟从于大城市房价趋势来定的，尤其是周边的二三线城市，近年来房价上涨速度也是有目共睹的。至于正常与否还是与当地的物价和平均消费水平以及收入有一定的关联，一般小县城平均收入不超过3000元全款购房压力还是挺大的。

小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？

县城房价5-6000，应该非常普遍了。除非是非常萧条的地方。从我们的县城来看，最贵的房价都比我们市里还高。我在17年的时候遇到一个县城的，他们房价1.6万，而那时，我所在的四线城市最贵的楼盘，也就是我家的楼盘才1.3-1.4万。现在那里楼价多少我就不知道了。

三四线城市的房价，主要还是“人口上行迁移”造成的，比如，县里往市里迁移，镇里往县里迁移。如果通了高铁的县，一般房价都在6千以上了。

打一个比方，我所住的楼盘，原本是我市里最贵的楼盘，在市里平均房价在6-8000的水平，楼盘价格已经达到1.4-1.5万了。而我所处的楼层，一梯四户，其中，三户都是平时暑假寒假一个人也没有，只有开学和春节这些时间段里才有人入住。因为平时只是简单地打一个招呼的关系，所以只知道他们都在县里，小孩上学才来这里住。

这就是我说的“人口向上迁移”的选股吧。我们市里换了一个领导，坚决要执行学区划片，结果，和我家隔着一条马路的楼盘，在我15年中买房时，才8-9000，而我的楼盘买房时1万上下，现在隔壁楼盘已经1.65万了，而我家楼盘也就1.5-1.6万。

每个城市可能具体情况不一样，我们这里基本通了高铁的县房价没有低于6000的，个别县比如17年我遇到的那个县的人，那时房价就1.6万了。是否正常，应该大家心里都有数。