房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

专家说的话，不一定是真的。

专家说的话都有很大的前提性，如果单方面来看，会有更大的误导性。

未来10年全国房价至少翻一倍的论断，不知道前提是什么，或许保持货币增速，或许降息降准，或许放宽房地产调控政策？

不管怎么样，我们的各种政策都是根据实践发展不停变化的。2018年至今，我们已经连续实施了5次降准，存款准备金率降低到13.5%和11.5%，非常低了。可是过去十年我们存款准备金率从18%和16%，先后上调到21.5%和19.5%，然后又回落到13.5%和11.5%，经历了一遍过山车。房价可翻了不止一倍。

知道房价增长速度保持多少，10年之后就能够翻一倍吗？只有7.17%而已。

我们现在社会平均工资的增长，每年都在8%~10%之间，人均实际收入的增长在6%~7%之间。

2018年我们的GDP名义增长都达到了9.7%，所以十年实现翻倍，实际上真的很简单。

只要我们的房地产政策不变，不征收房地产税，即使按照大家收入水平的增长，10年之后要收入翻倍、房产价格翻倍，也是很正常的事情。毕竟对于房地产，大家情有独钟。为儿女买房置业，是每一个中国父母都会努力去做的事情。

不过说实话，人口的流动是不均衡的，现在很多城市在不停的抢人，尤其是收割学生、青年前来落户。未来人口流出多的地区，房价就不会上涨甚至有下跌的风险。

可实际上，10年之后，或许我们国家发展得更为平衡，人口流失情况得到有效解决也有可能的。毕竟房价太贵的话，年轻人都不愿意去落户的。而乡村住房、乡村别墅，未来或许由于国家产权制度的改革优化，实现房价暴增也说不定。

所以，未来的变化可能有太多了，房价上涨一倍，有那么一点点可能。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

近期好像没有哪一位很有影响的专家在哪个会议上做这样的表述。或者这是多年以前的专家的话。

如果是专家在近期做出的预测，那么就是在2029年，全国房价至少翻一倍。说实话，按照之前的十年十倍，这个房价增速不算快，这其实也是大概率时间。十年翻一倍，那么一年增长7%就可以了。

不过，按照目前调控的情况下，要实现每年增长7%，难度是很大的。

首先是国家不支持。国家提出“房住不炒”之后，各地加强了调控，导致目前房价受到很大的抑制。

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。

2018年12月，有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的最多。

2018年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。

也就是目前国内房价整体趋势是趋稳，只是微涨。

另一方面，国内商品房空置率已经很高了，简单地说，买得起的都买了，买不起的还是买不起。按照市场上通行的说法，国内有6500万套商品房空置。

按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重。如果根据市场上流行的说法，目前国捏商品房空置率超过20%，属于泡沫非常严重；但按照用电低于20度为空置房来说，目前国内商品房空置率可能是13%左右。为危险阶段。

而根据相对权威的数据，目前国内一线城市的空置率在11.3%左右；其他城市空置率超过13%。

总之，目前大家都知道，国内房价虚高。投资者因为限购，以及投资回报率大幅下降，进场意愿不是很强烈，所以房价继续保持高增长可能性不是很高。

但如果货币发行依旧保持在高位，而股市没有起色，那么房价会有报复性反弹。

但如果调控依旧继续，国家加强资本市场的改革，那么资金会向股市分流，那么投资者会转向，也就是以后可能股市赚钱效应明显，而房地产市场会逐渐受到冷落。

按照个人判断，未来房价暴涨没有市场基础，只有货币基础；而股市上涨发呢认识大概率时间，既有政策支持，也有经济发展的实际需要。

未来十年翻一倍，存疑。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。

三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。

不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。

未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。

展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。

预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口限制政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

如果这话放在三年前，可能还能够相信，未来房价会在10年内再至少翻一倍。但是，现在来看，10年内房价再翻一倍的可能性不大，除非是指某些特定区域、特定城市或特定地段，以及特定的需要。

首先从政策的角度来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经明确地给房地产市场进行了定位，也给房价予以了定位。只要不炒，按照房价与居民收入的关系，不可能再出现房价10年翻一倍的现象。不然，定位就失去了意义，也很难让人相信。所以，从房地产市场和房价的定位来看，房价再度出现快速上涨的可能性已经不大，未来10年，房价应当是总体平稳、有涨有跌，基本保持现有水平，既不会大涨，也不会大跌，而是随着经济增长和居民收入增长，出现相对下跌现象。

其二从住房的规模以及市场的需求来看，也难以出现房价继续上涨的现象。一方面，房存房消化仍然是一个大问题，无论是一、二线城市还是三、四线城市，[普降喜雨1库存房需要消化，所不同的是，三、四线城市需要消化的库存房更多一些，消化的难度也相对大一些。所以，库存房能够对房价起到一定的遏制作用；另一方面，空置房是未来房价稳定的重要力量。一旦房价出现不涨甚至小幅下跌现象，空置就有可能被释放。特别是炒房客，只能通过释放空置房来回笼资金。相关机构的预测是，有6500万套空置房，实际可能还不止。在这样的情况下，一旦这些住房释放出来，对市场的影响是相当规模大的，房价是会稳定下降的。即便有新的刚玩需诞生，也足以满足需要。

第三从区域情况来看，房价再度快速上涨的概率也不大。先看一、二线城市，大多房价到了很高的位置，房价与居民收入的关系相当不协调。因此，没有可能再保持快速上涨的条件。如果再快速上涨，这些城市的房地产问题就会成为严重的社会问题。所以，不大可能上涨。再来看三、四线城市，三、四线城市最需要解决的是去库存，而不是抬房价。库存不去，市场就会很低迷。反之，市场低迷，去库存就很难。所以，对三、四线城市来说，就是稳定房价，努力去库存。至于其他小城市，房价也不会太涨。会有些热点城市出现上涨，但多数小城市会很稳定。

需要预防的是，未来可能出现房价上涨的区域，应当是农村，尤其是新农村建设步伐较快的地区，各种特色小镇比较多的地区，很有可能被地方和开发企业、资本等把房价抬上来，出现房价快速上涨的问题。这些地方，房价翻译倍，概率很大。所以，必须及早预防。一旦农村房价也步入到城市房价那样的上涨轨道，对农村经济社会发展是相当不利的，是会影响到农民收入水平和生活质量的稳步提高的。毕竟，农民的收入还比较低，生活质量也不是很高，农村需要的社会保障制度、基础设施条件等也比较滞后，如果房价先行，危害之大，远胜城市，必须坚决防止。尤其要防止资本进入农村炒作土地、炒作房产，一经发现，要严厉查处，并追究当地政府的责任。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

不管是谁说的，未来十年不说全国，至少三四线城市的房价会翻一翻，甚至更加！为什么这么说呢？因为土地资源的减少，地价不会跌，二胎的实施刚需加强也是一个因素，最主要的是所有建筑材料成倍地涨价导致房价不得不涨，因环保的加强，所有建筑材料真的翻了几番，拿最基本的石头来说，我们这两年前大概20元一吨计算，而环保导致百分之八十以上采石场关闭，现在价格100一吨，还供不应求。听说年后可能会涨到150元一吨，因为环保局要求采石场至少增加1500万的投入来应对环保检查，羊毛出在羊身上！石头涉及卵石，石灰，水泥等材料，

河沙，两年前大概价格在60元一吨，而今年现在的价格180元一吨，

红砖，从一毛多涨到四五毛一块！

钢材，瓷砖，铝合金等虽然没有成倍增长，但是环保一直搞下去的话不一定不会，

工资也是建筑行业一大支出，不可能降薪吧，

两年前建一栋房和现在建一栋房付出的代价就直接翻了一番，本人本来近一年在老家建一栋住房，但是了解一下各种建材之后还是赚多点钱再说吧，一栋140平左右的房子四层不算内装的话大概八十万左右，加上内装估计110万左右，不算软装和家电。所以涨价跌价不是地产商能说了算的。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

笔者可肯定告诉大家这不是真的，是骗人的，而且这种人也不是地产专家，肯定是个房托。现在地产商日子难过，房子降价也卖不动，于是就花钱请吹鼓手，让人来鼓吹房价上涨的骗局，找人当房托，诱骗人们来买房子，希望能让全国人民继续来炒房。

笔者可以肯定的告诉大家，2018年大的地产商和听过我讲课的富豪们都卖出房产，2018年国家定的房住不炒的政策在未来二十年也不会改变，2018年炒房的人赔得都非常惨，这只是开始，未来炒房者结局更惨。为什么呢，笔者去过我国的几百个城市，目前中国大量过剩的房地产，现在根本卖不动，2018年是我国房地产下跌历史性转折点，房地产泡沫问题制约了中国经济发展，这一点是国家的共识，所以，国家对房地产调控的政策不会改变，也不会放松， 2019年是炒房者自救式降价抛售房地产的开始。随人口出生率的下降，对房地产的需求也会下降，未来房价持续下降将成为不可扭转的趋势，而且会持续下跌十年，十年后最不值钱的可能就是房子。

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