房价有价无市，还能撑多久？
其实未来的发展，一切皆有可能。不管是房价要腰斩还是涨到天上去，主要还是看政策调控的方式和力度而已。
虽然我们现在房价是有价无市，增长疲软。但这都是国家通过严格的限购、限卖、金融管理等政策才产生的这个结果。行政手段一般不具备长期性。
让大家寄予重望的房地产税，很有可能也不跟大家想象的一样美好。房地产税实际上是市政税的一种变形说法，在当地拥有房产就有维护当地市政公用设施和公共服务的义务，房地产税征收的主要用途就是在这方面。 如果按照希望的对第二套房征收房地产税，这实际上是一种变相的住房空置税。
2012年到2014年，全国的房价普遍是一个低谷期，可是随着房地产去库存的不合实际的政策，大家收入的上升，银行信贷政策的放松，导致了本轮的房价上升。北京、深圳等地很明显的控制住了房价的上涨。
但是我们房价上涨的根源还是在于持有成本太低。一些发达国家和地区的房地产税是地方政府的主要收入来源。东京的最高税率高达5%，1000万的房子每年需要交纳50万的税，目前一线城市的很多房子都是这个价格，可是每年需要交纳多少钱呢？物业水电费一般没有一万元吧？
我们国家的土地出让金，也仅仅占地方收入的1/3而已。所以，企业负担重，活力小，经济发展乏力。而且土地出让金是不可再生资源。
没有收入，市政公共服务怎么维持？ 但目前来看，政府要推动房地产税，降低房价目前的动力还是不足的，主要原因就是一线城市各种税费收入较高，已经满足了一线城市的需要。四五线城市，还要靠卖地获得地方收入。
当土地出让金的收益越来越少，政府布局好税费体系改革，培养好人们的纳税意识之后，才能够推动房地产税，那个时候房价才会下降。感觉还得十年八年。
现在的行政调控政策总体目标是保证房价稳定，而不是房价下降。所以，暂时不要指望房价跌了。
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