加息真的来了，房价会下跌吗？
房价涨跌始终是市场供求关系决定的。
可是影响市场供求关系的因素却有很多，我们大家可以看一下：
政策性限购。要想购房需要一定的购房资质，比如交纳社保满一年或者几年、当地户口的无房人事士等等。
购房需求。比如，要结婚的年轻人就是大家口里常说的刚需。生完二胎后需要更大房子的改善性居住需求家庭，这种刚需一般就赶不上第一种了。当然还有投资客。
购房能力。房价的高低直接影响着人们能不能购房。
金融政策。国家通过房地产去杠杆，严格住房贷款的审批制度，收紧银行的贷款额度，叫停首付融资等等。
金融政策里面有一项非常重磅的手段，就是加息。加息实际上是，对于通过提升住房贷款基准利率，增加购房人的月供负担，将一部分不合格的购房人排除在外，减少了购房需求。
同时影响更大的是，对于已经贷款的购房人，也能够增加他们的月供负担。由于我们的房贷利率从来都是，以基准利率为标准，从0.7倍到1.3倍甚至更高。逼迫一些承担不起的人，抛售房子离场。
但实际上，贷款100万，20年，基准利率4.9%情况下，等额本息每月需要还款6544.44元左右。如果基准利率上升至5.39%，相当于上涨了40个基点利率，每月需要还款6816元。差距270元左右，其实影响并不大，只有极高杠杆的人才会离场。
前段时间，国家四大行对于提前还款的贷款人开始明确收取一定的违约金，一般是3到6个月月供利息。这也是限制高速交易房产的手段之一。
其实上述都是表面因素，深层次的因素有这么两个：
影响房价高低的一个重要原因，是人们对未来房价的预期。现在90%的人都认为房价不会降，国家会将房价保证到底。这样的一个市场情况下，房价要想降低真的很难。
大家可以看看前些日子，深圳杭州买房动辄几百万上千万的诚意金，全额首付，不要求贷款，一分钟的选购时间，每套几千万、上亿的房子就这样卖完了。所以市场的需求还是非常旺盛的。
影响房价高低的另一个因素就是我们的理财方式。在我们国家，理财方式非常贫乏，我想没有有钱人会去购买年息3%左右的商业养老保险，也很少有人去股市购买股票等待分红。而通过理财市场获取的5%到6%的收益，是远远赶不上每年百分之十几的m2增速。
资本是逐利的，没有更好的投资方式情况下，资金将根据我们的喜好，大量投入到房产市场，这也是我们国家房价一直攀升的原因。
所以，不管是加息还是其他行政手段，只能起得了一时作用。对于现在红得发烫的房地产市场，并不可能起到冰封的作用。只能是缓缓降温，房价略降，比如20个月下降个三五元。
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