房贷一般选哪家银行？

很高兴回答这个问题，我是一名房产销售，在惠州从业7年，一直在业务一线。给大家讲解一下贷款选择银行要考虑的细节。

房贷分为一手贷款和二手贷款。两者之间大致相同，但略有区别。其实房贷选择银行主要是从几个方面考虑：

1银行利率。不同的银行贷款利率会略有差别。银行利率关系到大家的购房成本，所以大家会额外关注。一手房，只能从开发商指定的几个合作银行进行选择，不能去其他非合作银行进行贷款，可选择余地略小。

2贷款年龄。大部分银行都是给男士贷到65岁，女的贷到60岁。年轻人还好，但年龄较大的人，需要多贷几年的话，就会选择给男性贷到70岁，女士贷到65岁的银行。

3提前还款的利息。不同的银行对于提前还款是有不同的规定。有些客户考虑提前还款，就比较关注银行对于提前还款的规定。一般一年后就可以提前还款，没有罚息，只有一次手续费的比较受欢迎。

4对征信的规定。有的人征信比较好，选择哪个银行都可以。但有的人征信没有那么好，部分银行是不给贷款的，但有个别银行较为宽松，可以贷款。这个时候你还会考虑其他的吗？

5对银行流水的规定。正常情况下银行按揭需要近半年的银行流水，且是代发工资流水，每月的流水要求是月供的2.5倍，不能中断。有的客户是2倍，达不到2.5倍，有的客户是支付宝，微信流水，没有代发工资流水，有的人近半年的流水中间有一个月中断了等。这个时候也是要看哪家银行比较宽松，能够给你贷款为主。

6贷款年龄。正常情况下18岁后买房子就有名额了，但是贷款的话，是否可以按揭不同的银行有不同的规定。有的银行要20岁，有的银行要22岁以上，且已经毕业，有正式工作才可以。不然不给贷款，这个时候也要看不同的银行政策情况。

7是否需要买保险。有的银行给你降利率是要客户买保险的，或者存个五万的定期等。客户在选择的时候也要问清楚。计算一下，哪家银行最省成本。

8对首付款来源的要求。银行都是要求首付款是自有的。有的银行对首付款要求的比较严，有的允许直系亲属支持的，不同的银行政策宽容度不一样。这点也是考虑的一点。

9是否是银行的VIP。有的客户可能与某银行合作密切，是银行的VIP，能够在银行按揭的时候获得更低的银行利率。贷款的时候可以选择这家银行。

基本上是这几点，二手房和新房都差不多，区别是新房是开发商指定的合作银行。二手房选择范围更多一些。除了以上几点，二手房贷款选择银行有一些要注意。

一手房贷款是按照成交价贷款的，二手房是按照银行评估价来贷款的。这个时候哪家银行的评估价高，贷款金额就越高，首付就越少。对于首付没有那么充足的客户来说，这点很重要。

好了，以上是我跟大家分享的几点。大家可以根据自己的具体情况去选择合适的银行。希望能够帮助到大家。

房贷一般选哪家银行？

房贷一般选哪家银行？这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。

新房贷款中，开发商一般会给购房者指定几家银行，规定购房者必须在这几家银行贷款。

这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款，房贷申请难度比较低，万一房贷发生问题，开发商也能帮忙解决，特别是下款时间可以控制，如果下款时间超出合同约定时间，开发商也不会追究购房者的违约责任。

但是也存在确定，这些银行为了能成为开发商制定的银行，需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上，最终也会转嫁到购房者身上，因此在这些指定银行贷款，无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平，购房者的房贷成本较高。

购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的，但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款，就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候，开发商不但不会帮你，还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。

不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

新房申请房贷时候，购房者如果自己条件比较优秀，申请房贷不会发生问题，首选外面的利率最低的银行进行贷款，这些能节省一大笔费用；如果申请房贷会发生问题，首选开发商指定银行，安全性较高。

没有贷款的购房者都有一个误区，认为申请房贷应该找越大银行越好，其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多，因此额度非常紧张，申请门槛偏高，下款时间慢，另外购房者是向银行借钱，不是在银行存钱，资金安全根本不需要考虑，大的银行并不比小的银行有优势。

现在房贷利率实施的一城一策，一行一策的措施，就是每个城市的房贷利率是不一样的，这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率，然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法，第一种方法就是咨询中介或者贷款中介，他们长期做房贷业务，非常清楚哪家银行的房贷利率最低，申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话，打电话直接咨询房贷利率。

二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。

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房贷一般选哪家银行？

1、2018年发放个人住房房贷贷款最多的银行

2018年工商银行发放的个人住房贷款为银行中最多的，共发放个人住房贷款规模为6521亿元。

2018年建设银行发放的个人住房贷款规模排名第2，共发放个人住房贷款规模为5405亿元。

2018年农业银行发放的个人住房贷款规模排名第3，共发放个人住房贷款规模为5271亿元。

2018年中国银行发放的个人住房贷款规模排名第4，共发放个人住房贷款规模为4420亿元。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款规模排名第5，共发放个人住房贷款规模为2627亿元。

2018年交通银行发放的个人住房贷款规模排名第6，共发放个人住房贷款规模为1102亿元。

2018年建设银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为61.45%，建设银行被称之为住房贷款银行很贴切。

2018年工商银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年中国银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为49.6%。

2018年农业银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为43.2%。

2018年交通银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为40.6%。

从上面数据分析。工商银行发放的个人住房贷款最多；建设银行发放的个人住房贷款规模第二，个人住房贷款占总贷款比例最大。建议在利率相同情况下房贷可以优先选这两家银行。

房贷一般选哪家银行？

房贷的银行

现实中房贷的银行并不是我们想选哪家就选哪家的，一般而言，房贷的银行都是由开发商指定的几家（正常系开发商的授信银行以及当地部分大行），数量普遍为两三家，最多基本不会超过5家，所以你只能在有限的银行里进行选择，而不无法做到自己爱选择哪个就选择哪个。

一般情况下，一个地区的商业银行，大部分的房贷利率都是一样的，这是因为大家面对的房市基本情况相一致，但是由于各家银行自身的信贷政策以及业务开展情况不一样，所以现在中往往会有个别几家利率与其他银行不一样（如下图所示）。

因此，在办理房贷之前，一定要实地了解一下开发商指定的几家贷款银行，进行利率比对，毕竟数量不多，工作量不会太大，然后从中选择利率最低的一家进行办理贷款，以节约你的利息。

房贷并没有绝对的说选择哪个银行好，毕竟不同的地区不一样，利率最低的银行才是最好的选择。如果从全国的平均水平来看，四大行的整体贷款利率会相比低于其他银行，这主要是因为四大行的揽储的利率较低所致。当然在各地会有出入，所以最好的方式还是贷款前在指定的几家了好好进行比对。

房贷一般选哪家银行？

房贷是购房当中比较重要的一个环节，房贷做的好，我们能够节省利息；房贷做的不好，我们就会更多地支付银行利息。

那问题来了，我们怎么选择支付更少利息的银行呢？

当然是选择利率低的银行做按揭，我想这大多数人都会是这个观点。是的，选择利率低的银行做按揭，这只是你的想法，你的良好愿望，但银行不一定能够接受你的贷款申请。

很多人在做按揭的时候都是这个观点，哪个银行利率低就在哪个银行做按揭。其实，这种思维都是错误的。

银行利率的高低你是可以和银行谈的，只要银行能够接受，给你利率打折都可以；因此，不存在哪个银行利率低的问题，你首先是要满足银行对贷款人的各项贷款要求，银行才能放贷给你；而不是你想在哪个银行做按揭就在哪个银行做按揭。

相反，你不符合银行贷款要求，银行都会拒绝你的贷款申请，这跟利率多少都没有关系。

不知道你所在的城市是否有渣打银行和汇丰银行，在重庆就有这两家银行，这两家银行的利率都比较低，但绝大多少人在做按揭贷款的时候，是不会走这两家银行去办理按揭贷款的，其原因是这两家银行的要求比较高，绝大多数人的贷款申请都会被拒绝。

做二手房按揭贷款一般也不会走国有四大行，除非说你资质特别好，容易通过申请审核，大多数情况是走中小银行，中小银行选择的机会大，利率也灵活。

如果你购买新房，那选择的机会就不多，只能选择开发商合作的几家银行来做按揭。

每家银行对贷款人的要求是不一样的，有的侧重征信，有的侧重流水，有的要购买理财产品，有的要存首付款，有的在一定月供之下不需要银行流水。

根据贷款人的具体情况，行话叫贷款人的“资质”，来寻找合适的银行。

银行要对外放贷，就必须对贷款人进行判断、审核，银行根据哪些问题来判断放贷是否有风险呢？

①、征信报告

就是你和各个金融机构的借贷往来是否有逾期或者不还款的记录，如果有，是哪一个金融机构？多少钱？逾期多久等？征信上面记录得清清楚楚。

如果有这些不良的记录，那么你贷款就会遇到困难；如果有连三累六的信用记录，那你到哪个银行贷款，都会被拒绝。

另外，有些行政罚款，公益事业收费，法院民事诉讼等，都会影响你的征信。一旦影响到你的征信，你买房贷款，或者其他贷款，都会存在困难，甚至拒绝你的贷款。有时候包括乘坐飞机，乘坐火车，入住高档酒店等也会因此受到影响。

②、银行流水

简单的理解，就是你的银行卡或者活期存折，在银行的存款、取款记录，就是流水。银行要求贷款人是半年的流水，也有的银行要求一年的流水。

流水直接反映你的收入和支出状况，收入大于你的支出至少2倍，那么你就符合银行最基本的贷款条件。

这里要注意，银行是看你每个月的流水，而不是每年的流水，你说你每个月工资不高，但年终奖比较高、年终还有其他收入，银行不一定接受。

有些人的收入不稳定，某个月多，某个月少，比如做销售工作，这一般来说需要流水的银行，都会拒绝贷款申请；这种情况下，你就只有选择那些一般月供在5000元以下不需要流水的银行做按揭，这样你才能通过按揭审核。

③、工作证明

工作证明就是看你是什么样的工作单位？职位是什么？在这个岗位工作多长时间了？如果你的流水很高，征信也好，贷款金额不大，但是，你的工作比较危险，那银行也可能会拒绝你的贷款；

或者说你的工作前景不太好，比如说是污染行业，这行业前景黯淡，银行可能不会拒绝你的贷款，但会提高你的贷款利率。

通过上面的分析就可以看出，在贷款选择银行的时候，你首先是要满足银行对贷款人的资质要求，不符合银行的要求，银行就会直接拒绝你的贷款申请。

在满足银行要求的基础上，再选择哪个银行利率低，这样你才能达到最优选择。

如果你的资质特别好，你还可以和银行谈判，是不是给我的贷款利率低一点，这也是可以的，就看银行是否愿意接受。

银行也是一家公司，贷款给你也是为了赚钱，如果能够满足银行减少放贷的风险，银行又能赚钱，银行是不会拒绝的。

从上面的分析来看，

选择银行的时候，一定要搞清楚银行对贷款人的要求，不符合要求就不要浪费时间去提交申请，提交申请的银行多了，就可能影响你的征信，从而影响你的贷款。

如果你不知道你所在城市各个银行对贷款人的要求，你可以求助金融中介公司，这些公司的中介天天和银行打交道，做按揭，对各个银行都非常熟悉，能够增加你贷款成功的机会。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房贷一般选哪家银行？

我的房贷选的是工行，利率有点高，4.9上浮百分之十五，因为是首套房，自己又没有购房经验，完全是购房小白，所以入了坑，并且还被银行要求买了五千元的保险，放款很快，一个礼拜就放了！当然次月贷款就开始了！

我朋友和我买的房相距两公里但人家选的是招行，利率上浮百分之十，并且没有其他的消费，就在我后面十天，这个差别也太大了！并且付首付的时候我这边要求刷储蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句话：能卖就刷，不能卖就不买了，结果还是刷了信用卡！

所以建议新买房的朋友们先别着急这些事情，多向身边亲戚朋友咨询一下情况再入手，有些东西是能省则省别被套路了！