房价还会跌回十年前吗？

现在有史以来最大通货膨胀脚步渐进的喊声甚嚣尘上；疫情造成的一些国家黔驴技穷大水漫灌。因此有人炒房之心蠢蠢欲动。也有部分有多套房子，想要出手的人此时又开始心痒难搔，借机涨价。

从经济发展规律来看，房价大跌是有可能的。因为经济规律就是：供大于求则价格下降；求大于供也价格上涨。

我们的房子据说已经够30亿人居住了。请问：“这是不是严重的供大于求了？”

数据显示，我们96%的家庭单位都有了一套以上住房。而空置的住房数量则是6000万套。我们按照全国有4亿家庭户计算，那么没有住房的家庭只有1600万户。也就是说，假设所有的没有住房的家庭在一夜之间都买了房子话，还可以剩余4400万套。这个空置率可以说是很高了。

当然，住房的买卖不可能完全是为了有房住就可以了。有很多人还要住的好一点，就是改善一下未尝不可嘛。再加上投资性质的购买，这样住房需求就永永无穷。不过，投资也好、改善也罢都不是刚需，也就是可以暂时不买。价格合适就买，价格过高就可以不买。

按照现在的空置率加上每年还在大量生产出来的房子，可以说是严重过剩了。现在很多人们担心房价崩盘，一旦啊崩盘，就不只是跌到十年前了。既然，人们担心崩盘，就可以说明房价虚高，而且有大跌的趋势。否则，还担心什么？试想。如果房价是10年以前的，那以当前的经济条件，还用的着担心房价崩盘吗？

有人认为随着人们收入的提高，房价就显得不高了。可事实证明，收入提高一成，房价就提高两成；收入提高一倍，房价就上涨两倍，总之就是要把人们多收入的那一些钱加倍地吸到房价上去。长此以往，许多人发现：收入越高，越是买不起房子了。所以在此之前实际就是：如其等着收入提高来攒钱买房不如提前贷款或者是借钱买房。也就是说买房的早还是晚，是买的起还是买不起房子的关键。

因此许多将来可能需要买房的人，比如有儿子的人就开始提前买房。有个别的儿子才5岁，就给儿子准备好了房子。这也造成了消费的透支。所以，真正的刚需越来越少了。幼儿园的小朋友都有了房子了，每年盖这么多的房子卖给谁啊？

还有一个不可忽视的事实，就是大量的拆迁户，每家都有几套回迁房。还有一些投资性的居民手里也不止一套房子。这么多的剩余房子，将来怎么办？

另外，人口出生率在迅速下滑。随着30后和40后的老人逐渐离世，又倒出来一大批房子。所以，如果任其发展下去，房子的过剩不堪设想。

我的一个朋友，在我们这边三线沿海城市最市中心的一套70平两室一厅还是学区房，挂网出租每月租金1000元，挂了一年了，无人问津。这在以前都是不可思议的。而今天大家都觉得司空见惯了。因为，这样空置着，卖不掉又无人租用的房子太多了。在我们这边，如果你没有一套闲置的房子，喝酒的时候都不好意思多说一句话。

所以，我认为如果没有人为干预，没有恶性通货膨胀，房价就必然要下跌。至于跌到几年前就不好说了。只要都不卖，就不可能跌。一旦都争先恐后急于抛售，就可能跌到十年前甚至是15年前。

目前，普通人就不要对房子投资了，没有必要去冒险找苦吃。虽然有俗话说得好:“吃得苦中苦，方为人上人”。但是对普通人来说，此路不通了。现在投资房子吃苦是百分之百了，到是要成为人上人，恐怕是痴人说梦了。还是踏踏实实第多学习，勤努力吧！

最后，我还是大声疾呼:“我们坚决做到房住不炒！”