深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

想一想今年国家倡导的是:楼市要稳，股市要发展。但是很多人偏偏要反其道而行之，那么加大楼市的调控力度，也是意料之中的。未来国内哪个城市的楼市太旺了，也会遭遇到楼市的进一步宏观调控政策的。

1.即使没有今年的黑天鹅事件，国家对于楼市的总体政策也是要求稳定，可以上涨也可以下跌，但是不能大涨或者大跌。而国家对于资本市场的发展要求迫切，通过推行新证券法的实施，推行注册制的改革，最终要建立起一个长远发展的资本市场和证券市场。这才是今年国家对于总体资金流向的宏观引导。

2.黑天鹅事件影响了国家总体安排，但是仅仅是将时间推后了而已，总的战略方针是没有任何的改变。但今年楼市的变化还是出乎了很多人的意料，在四月份楼市就已经开始充分反弹，突破了黑天鹅事件的负面影响，但是资本市场没有任何向好的变化，还屡屡出各种负面事件。此时国家为了整体经济恢复，所以没有对楼市采取任何措施。

3.在此次上涨过程中，深圳楼市做了急先锋。从黑天鹅事件还未过去的3月份，到目前7月份，一轮一轮的上涨态势，创造了多个全国楼市第一。例如排队认筹人数最多的，摇号中签率最低的，房价上涨速度最快的。在大湾区规划的各种传闻中，最终深圳楼市成为了大赢家。北上广深这几个一线城市，虽然也有一定的上涨，但是并没有像深圳这样疯狂。此次深圳出史上最严的限购令，其实也是在预料之中。早晚都必出，否则今年深圳楼市会出现瞠目结舌的涨势。

4.在深圳出此次限购政策之前，其实国内也有几个城市已经加强了限购措施。例如宁波。那么在此次深圳之后，估计也会有多个城市会陆续推出加强版限购政策。核心原因就在于，其实民间可投资的资金是有限的，如果楼市持续旺盛，那么这些资金会全部扑入房地产之中，而不会进入到储蓄和证券市场之中。没有持续的资金注入，证券市场如何可以长足发展，实现原定的战略安排？储蓄率不保证一定的稳定性，如何应对未来可能会发生的黑天鹅事件？

5.其实对于想买房子的人来说，可能加强版的限购政策，会将某些刚需购房人也拒之门外。但是这是没办法的，因为所有的政策都是一刀切的，无法顾及很多人的利益。其实在年初，德先生在给大家讲述本年房地产市场的预测时，就针对刚需购房人提出建议，可以利用黑天鹅事件末期和之后的一两个月，进行入场购买，今年的楼市总体是涨跌互现。核心城市和一线城市以及区域中心城市是会有上涨的。

没有及时购买而丧失购房资格的，那就只能慢慢等待喽。深圳此次房地产市场价格，之后也不会再继续大涨了，会进入一个相对平静的稳定期。但是其周边区域的城市房产可能又要迎来一波炒作。原因就在于整体大湾区的规划传闻还未落地。

至于投资人手中的资金，其实现在可投向的领域很少，不是银行储蓄，就是房市，要么就是证券市场。看看今年的大趋势，那么你该投向哪里呢？其实短期内还是可以投向证券市场，跟着国家的宏观目标走一阵儿。

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？

这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对比分析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。

我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。

很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。

目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务造假、业绩爆雷等风险性事件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？

正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。

我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1 头条热榜中，深圳楼市收紧调控，最关键的一条就是落户和社保这块，以前只要落户就具备买房资格，也是各大城市落户吸引人才流入，维稳房价的基本方式，但是现在变了，要求落户需要满3年，而且社保参保要连续3年，也就是36个月，或者个税缴纳也要达到36个月才能具备买房资格

2 深圳楼市调控与上半年深圳楼市过热有关，先是疫情期间，部分炒房客炒作深圳楼市，也有部分群体担心钱贬值，配置房产。导致深圳房价出现异动。随后复工复产，楼市回暖，深圳的楼市涨幅更是领跑一线城市，涨幅15%。

3 在当下深圳房价维稳，到了天花板阶段，产业和商业配套升级优化才是主线，避免楼市过热对产业优化和人才吸引带来负面影响，但是疫情阶段购房需求的集中释放以及炒房客的投机行为，让深圳楼市成了市场焦点，这个时候出台这个收紧政策，就是抑制投机炒房，回归住房不炒。

对于买房群体来说，落户3年方可购买房子对刚需的影响不大，主要是针对投资房产的群体，对于刚需人群来时，购房时间周期的限制影响不大，房价维稳反而更有利于未来刚需人群的置业。并且避免过多外来热钱流入深圳房地产市场

综上：楼市调控是抑制投机行为，回归住房不炒的信号，对买房来说，刚需配置影响不大，投资需求配置提升了门槛。保持市场稳定

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

• 深圳楼市收紧政策的颁发，释放了一个巨大信号就是：往后买房越来越难，条件会越来越格外苛刻！
• 针对这个问题可以从三个方面去分析：

1. 深圳楼市出台了什么收紧调控政策
2. 深圳楼市收紧政策调控，对楼市造成的后果
3. 深圳楼市收紧政策调控，对购房者造成的后果

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

1.楼市市场行情会越来越萧条

根据目前深圳楼市调控政策来看，限制条件越来越多。而且，楼市的整体发展不在往日辉煌！深圳属于一线顶级城市，人流量以及经济发展非常发达的城市！目前中国每个省事发展，基本都是依靠地产行业为固定资产！

2.往后地产开发商拿给开发房子，会越来越艰难！

对于楼市收紧政策的颁发，楼市本身就会受到巨大的限制！所以，对于往后拍宗地建设房子就会越来越难。而且，房企本身额资产以及负面新闻都会接受考核。不然，拿地以后企业本身就出现危机，就会导致工程进程缓慢！然后，拿到的地就会变成荒地或者烂尾楼！

3.严厉打击非法集资放弃，恶意供价抬价，豆腐渣质量工程等等！

对于楼市来说，严厉打击以及强迫性严格规范楼市政策收紧，对于一些投机取巧的房企来说，简直就是破产为最终结局！所以，楼市收紧政策的颁发，对于那些不正规房企来说重大受挫！

1.社保或者不落户深圳的人员以及税收，购房条件更加困难

对于本次八项举措精准的楼市调控，对于购房者来说，条件越来越艰难！很少人能做到落户满3年，社保缴纳36个月以上和个人所得税！这些条件对于购房者来说，是比较苛刻的

2.以往深圳只要落户就能够有指标买房，现在已经 一去不复返，非深圳户口社保需要满五年！

对于很多外来务工人员，没有落户而且急着买房的人群来说！社保在深圳没有缴纳满五年，根本就没有机会购买房子！

3.对于投机者来说，炒房已经成为过去式！

不仅是深圳限制购房者，其他省市也一样！目前，楼市调控政策主要针对，投机者投资楼市人群。所以，炒房时代已经成为过去式！

总结：深圳楼市“7.15八项新规精准楼市调控”，释放出信号，深圳楼市会跌！但是，深圳属于一线城市居住需求量比较大。所以，降价幅度不会落差太大！但是，这种新规限制，跌回落成为一种趋势！

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

很高兴能回答你的问题。

近日深圳市发布楼市调控新政，很明显此举为了遏制深圳市房价过快上涨，稳健房地产市场，严厉打击楼市投机倒把行为，坚持“房住不炒”思想。看近期深圳市房价走势图便一目了然。

从深圳楼市走势图可以看出来：今年4月份以前因受疫情影响，经济下滑,人们对楼市持观望态度，而房价却能微涨，这一点说明深圳楼市比上海、北京等一线城市更加有韧劲，因为同期的上海、北京楼市房价普遍下跌。到了5月份，随着疫情形势的好转，深圳楼市被压抑的购房需求得到释放，房价迅速暴涨13.13%，涨幅名列全国前5名。虽然6月、7月涨幅有所回落但仍保持2%以上。为了稳健房地产市场，深圳市迅速推出楼市新政“八条”，以促进房地产市场健康发展。

深圳楼市调控新政可以总结为“三限”1、限购；有深圳户口需落户满3年以上且有社保时间也需要满3年以上才能购买，非深圳户口购买需有满5年以上的社保记录才能购买。2、限贷；首套住房且无贷款记录的首付不低于30%，首套普通住房有贷款记录的首付不低于50%、首套非普通住房有贷款记录的首付不低于60%，如果是二套普通住房首付不低于70%，二套非普通住房首付不低于80%。3、限售；个人住房转让增值税免征年限由2年提升5年。

可见买房人想利用房产投资保值，已经基本不可行；深圳楼市新政保障首套刚需性住房需求，严厉打击投机倒把行为；眼下想要在深圳投资买房，必须要有足够的现金，空手套白狼的时代已经不复存在，同时需要足够社保时间，游离资金想短期内进入深圳楼市已然非常困难，更防止境外热钱涌入深圳楼市，从而稳健深圳房地产市场。

深圳楼市新政的初衷是好的，在疫情影响之下，依然敢调控房地产市场，颇有壮士断腕决心。我们且看深圳楼市新政效果任何！

我是菜哥带你看楼市，有问题评论区留言，共同探讨。

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，老人也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。

调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？

归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。