降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

绝不会普遍涨价。下这个结论的一般都是房地产从业者和销售人员，别中计了。大家对这个问题要有清醒的认识。

1.昨天央行下调金融机构存款准备金0.5个百分点。注意央行说，是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。房地产行业仍然处于严厉控制和防范的行业，为防止信贷资金违规流入房地产市场，银保监会已经出过多次处罚违规银行和金融机构。

2.由于贷款基准利率已经切换为LPR，目前贷款利率已经多日单边下行，工商企业等实体行业将因此政策而受恵。但房地产资金价格可仍然高企，主要是从源头上资金供给卡住了。所以此次降准同房地产企业的资金供给，没有任何关联。同时房贷款利率可能会降，但是同房产价格关系不大，国家现在是从源头上卡住房地产供应的大资金。

3.“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话将长期飘荡在楼市的上空。现在国家重点建设的是廉租房，公租房和经济适用房，将对于房产的供给结构发生重大改变。目标仍然是居者有其屋，但是不是商品房成为未来楼市的主力。而廉租房，公租房和经适用房，它是脱离市场价格的，更多的表述是政府的福利房，或者是房市的稳定器。

4.在前不久央行出台LPR时，已经表明态度，将对热点城市进行分城市严格管理信贷资金规模和利率。在这两年楼市上涨过快的城市，房贷借款利率持续上升，或者直接停止。例如前不久的合肥二套房暂时停止批房贷。

但是未来商品房价格会不会下降呢？大概的预测也不会，国家希望的是稳定，这就包括上涨和下跌，其实都是防范的重点。大幅下跌会引发各种的不稳定，这也是管控不愿意看到的。

总结一下，降准同房地产贷款利率没有任何关联，只是实体经济受益，股市可能会涨，但是房市不用动。房地产调控还仍然在国家重点监控范围，不会出现大的波动。长期来看，随着通货膨胀的影响，房产的名义价格确实也会持续涨，但在中短期是不会发生变化的。

降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

元旦期间，央行宣布1月6日降准0.5%基点。谈谈这个消息对房地产市场的影响。

降准就是降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

比如100个客户一共存到1000万，大约人均10万左右。银行要拿着这1000万做业务，转借给一些企业，赚取利差。如果从最理想的角度，肯定是1000万全部借出去的利润最高，但这100个客户并非统一行动，他们有可能提前要用钱，取款什么的，所以必须留下一部分资金作为备用，兑付流动性，这个就是存款准备金，各大银行都必须把这笔钱交给央行。

那目前的存款准备金率是多少呢？大机构是13.0%，小机构是11.0%。这次降完以后大机构12.5%，小机构10.5%，后续如果有必要，依然有再降的空间。普通人对这个数肯定没概念，也不知道是高是低，我列几个历史上的数值你们感受一下。

1984年是20%

1988年是12%

1999年是8%

2003年是6%

2007年是9%

2008年是17%

2011年是21%

2015年是18%

2018年是14.5%。

降准最直接受益的行业是银行，因为银行释放了流动性后有更多的货币供应，可以做更多的业务。由于资金量较大，银行一般会把这些钱拿到消耗资金比较大的地方，在中国来说，通常就是房地产市场。所以在股市里，每次降准都会解读为对房地产的利好，但眼下政府的意愿很明显，愿意货币宽松，但严控资金流向房地产，政府希望大家把钱拿去做实业而不是上杠杆炒房。

2020年已经来临，新基建（5G）、旧基建（传统）、国产替代自主可控都必须消耗大量资金，我认为与其关注房市是否回暖，不如把目光放得更加长远，在政府主导的风口中寻找投资机会可能会更好。未来经济再依靠地产带来的增量并不现实，很难想像北京的房价再上翻一倍会带来怎样的影响。

降准释放了银行资金的流动性，有利于增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长，但目前中国经济正处于转营期，把全部焦点都关注在房地产上并不现实，建议多从新风口中寻找投资机会。

降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

降准，即降低商业银行存款准备金率，这是什么意思呢，说通俗一点就是：银行吸纳的存款并不是全部拿来放贷的，而是有一部分是要放在央行保管（相当于是一种风险计提），这个上缴的比例就是存款准备金率，昨天央行宣布下调银行存款准备金率（即：降准），也就意味着商业银行有更多的钱可以拿来放贷了，这对于商业银行来说肯定是利好，据估计，这波降准可以释放9000亿的长期资金，那么，这笔巨资会不会使房价又飞涨呢？我认为对房价的影响有限，对股市的刺激作用更大，为什么这样说呢?

首先，从国家政策来说，国家是不鼓励炒房的，“房住不炒”的口号一直没变，而且前段时间在重大会议上明确表示：不再将房地产作为刺激经济的短期手段，可以说这是对房地产最明确的表态了，所以，我认为没必要再对房价抱有幻想，而且，为了抑制炒房行为继续蔓延，10月8日起，将实施房贷LPR利率，首套房房贷利率不得低于当期最近一次LPR利率，二套房的利率不得低于（LPR+60个基点），换句话说，首套房与二套房的利率至少相差60个基点，而在过去实行基准利率贷款的时候，二者相差一般是10%左右，即49个基点，现在的LPR利率无疑将推高炒房者的利率成本，资本都是逐利的、也是聪明的，如果利润越来越小、风险越来越大，那即便释放再多资金也不太可能再流入楼市！

其次，从市场经济规律来说，决定商品价格的最终还是要看供求关系，目前房地产市场的供求关系我在这里就不赘述了，想必大家都知道，现在的人口红利已经逐渐消失、商品房的规模却是在不断增多的，所以，缺少了需求的支撑，一味地的靠资本来推高房价，只会使泡沫越来越大，最后无法收拾，这是国家所不希望看到的！

最后，我再说说为什么说降准会刺激股市上涨呢？这里主要是基于两点：一是这次降准主要是支持实体经济、小微企业的发展，这有利于上市公司业绩的改善，对股市是长期利好，；二是这次降准可能会有不少资金流入股市，今年科创板开张、A股纳入了MSCI等国际指数、鼓励A股吸引外资等等，一些列举措已经说明了国家对股市的扶持力度，机构一眼就能看明白该怎么做了......

所以，我认为这次降准对楼市的影响较小，相反，对股市的刺激作用会更大！

以上是我的个人观点，仅供参考~~

降准来了，房地产是不是又要涨起来了？

我觉得是逻辑搞反了。降准了，说明房地产更难涨了。

很多人以为，既然降准了，就释放了资金，既然资金多了，房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了，把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金，所以才降准。既然市场缺资金，房地产就不容易涨，甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我，看一看过去的历史经验。

直到2011年，中国都一直在增加准备金率，但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率，房地产会涨。为什么降低准备金率，房地产又会涨了？

把以前存款准备金率上调的过程反过来看，你会对未来更明白。

我们的存款准备金率，最高达到21.5%。换句话说，存在银行的钱，有超过20%，是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么？

进入了千禧年之后，尤其是加入了WTO，中国的贸易顺差越来越大，简单的说，我们把东西卖给外国人，收了外汇，远大于我们向外国人购买东西使用外汇，所以企业手上有大量的外汇，需要换成人民币，也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求，在这个过程当中，人民币不断升值。

越来越大的结汇要求，导致央行不断的增发货币，为了避免增发的货币，导致太高的通货膨胀，所以要提高准备金率，把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱，有意或无意的让他流入了楼市，造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情，在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少，结汇也在减少，人民币持续贬值，央行降准释放锁定的资金。

楼价会怎么样，你说呢？