银行降息是怎么影响房价的？

银行降息可能会使房价上涨。

• 降息最简单的理解就是：银行里面存的钱过多了或者社会上可供流通的钱少了，通过降息将钱挤一部分到市场里面去，从而促进消费，当然也会助力房屋的购买。

• 降息还有另一方面的作用是，存款降息的同时，贷款利率也会同步下降，这样同样会降低购房者房贷的成本，从而有利于社会买房的热情。

• 央行的经济调控手段有很多，降低银行的基准利率是影响面较大的“猛招”，且，这种政策一旦实施一般都会持续较长一段时间。

• 因此降息对于购房持摇摆不定的态度的人，能起到督促他当机立断，现在就买房的决定，本来就想买了，只是因为资金或者其他原因，一直犹豫不决，降息的落地，一方面让他降低了房贷成本，另一方面可能就中断了他等待房价再跌的观望。

• 而对于热衷投资房屋的人，则是更为偏爱了，本来你不 降息他都时刻瞄准机会的存在，这降息之后，肯定是加速了他的操作了。

因此，无论从哪一个角度考虑，降息对经济市场的活跃都有着刺激的作用，对房价的影响理论上也是“助涨”的。

银行降息是怎么影响房价的？

感谢邀请回答这个问题，从今年下半年开始已经有包括美国、俄罗斯等国家开始进行降息操作，包括这几个月国内很多专家学者呼吁银行降息的呼声越来越高，为何央行哪怕多次定向降准（加上本月15日好像是第四次了），也不愿意轻易开动降息的口子。其实就是害怕一旦降息后资金会流入楼市，使得房价出现波动，毕竟今天的房地产市场基本稳定局面来之不易。借此机会简单谈谈银行降息是如何影响房价的。

我们经常说的降息指的是降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。降息不仅仅指的是降低了存款利率（利息）也降低了贷款利率（利息），对于储户来说因为银行利息降低肯定会降低存储，对于贷款企业和个人来说，因为贷款利息降低也大概率会增加贷款；其实降息的目的就是增加社会流动资金，市场上流动资金多了，自然会流向各行各业。那么根据资金的逐利性来说，如果市场上流动资金多了会流向哪里？大概率是还是房地产行业、金融、互联网行业，因为这几个行业是公认的最赚钱的行业。几点愚见：

第一、如今房地产市场基本稳定，房价上涨趋于稳定的调控是费了很大力气的。从2016年下半年开始历经接近3年的调控，才有了今天房价稳定上涨的情况，究其原因还是因为房地产调控从过去的供需端向融资端调控转移，简单来说就是控制流向房地产行业的资金。对于如今形成的房地产局面，可以肯定是一旦融资端调控放松（其实就是降息）后，房地产行业投资风还是会继续兴起的。2019年上半年，南部和东部区域的某些城市因为房产调控稍微放松（其实贷款利率下浮了），投资房产风就立马兴起。

第二、降息跟降准不一样，降准的资金起码央行和银保监会等部门是可以监管的，降息后的资金很难监管。这就好比降准对准的是企业，降息后对准的是散户，银行流向企业的资金监管起来很方便，但是老百姓的资金流向如何监管？根本不现实，老百姓的资金流向哪里？大概率是股市、黄金、楼市；撇开企业贷款资金流向不谈，仅仅民众的力量就很难估计。如果再出现上市公司因为贷款利率低出现了大量贷款（地方银行贷款的意愿很强烈，毕竟还是靠存贷差活着的），大量资金进入楼市的情况，楼市调控基本就是废了。

第一、历史上多次降息后受到鼓舞最大的就是股市跟楼市，为何是这样？其实这就是资本的逐利性。在没有其他可替代的市场来吸引这么大批量的资金的情况下，市场上突然出现的这些资金其实最终都是要流入股市或者楼市的，如今的股市不振大量资金再次进入楼市就是必然。这样的情况下，原本因为市场因素导致的房企降价促销的情况就会一去不返，辛苦3年的调控还是要进入一波向上的趋势。这就是我们想要的调控吗？

第二、央行面对经济压力和学界的各种呼声坚持自己的做法很重要，要想解决房地产问题未必非得用降息的办法。前几天看到广西的户籍改革方案出台后，让我眼前一亮，全面放开农村户籍人口进入城市，并且保护既有农民朋友的“三权（已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权）”利益，相信这样的情况下势必会吸引和鼓励大量的符合条件的农民朋友进入城市，对于城市来说因为人口的流入增加，自然可以缓解目前房产市场供过于求的情况。

综上，通过降息来缓解经济问题肯定是可以的，但是毫无疑问会对于房地产市场造成一定的冲击，最坏的结果就是前几年的调控成果被再次磨灭。这样的调控到底意义何在？产业升级转型的任务到底什么时候才能完成？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

银行降息是怎么影响房价的？

银行降息主要通过两方面来对房价产生影响。

一般来讲，银行降息基本上都是为经济服务的，旨在促进经济增长，但降息的来临往往意味着居民储蓄收益的的降低。这样原本的储蓄资金会寻找新的保值渠道，在我国房地产的保值功能最佳，这样一来，降息会通过资金的收益预期来促使社会资金进入楼市。另外，降息在刺激经济的同时，也将刺激物价上行，引发通胀预期。社会资金为了抵御通胀，也有流入楼市的可能。这样一来，降息其实是为房地产带来了增量资金，进而引发房价上行。

降息使得社会信贷成本降低，对于住房刚需与投资者来讲，降息可以省出很多贷款成本，少则省出好几万，多则大几十万。这样的实惠会激发出很多的潜在的房屋买家，特别是刚需一族。最后的结构果就是降息后的短期之内，购房需求增加，一旦供需关系发生变化，地产商就有了足够的涨价空间。

银行降息是怎么影响房价的？

一般来说降息确实会影响房价，因为降息是对经济直接的支撑，一方面能够推动经济重新回到增速上，从而让房价升高，另一方面则是降息推动流动性增加，带来通胀和资产价格的上升，从而让房价上升。

第1个方面来说，降息是向市场投放流动性的行为，其根本的目的是让实体经济的融资变得更容易，融资门槛降低，成本降低，这样能够推动经济的复苏，而房价作为商品是受到经济增速的直接带动的，中国过去十几年来的房价高速增长，正是由于经济增速的高涨带动的，那么经济增速的上升就能够带动房价的上升。

另一个方面来说，降息本身的流动性释放能够推升资产价格，房屋价格具有双重的属性，又是商品属性，又有资产属性，所以资产价格的升高就会推升房屋价格，所以我们看到在金融危机之后，中国的4万亿刺激计划能够直接的拉动房价。

不过这一次央行的降息可能对房价没有那么直接推动作用，一方面来说房屋市场过去的红利已经被消耗干净了，未来不会再出现更快的增长，所以降息对房价的支撑没有原先那么大，另一方面来说，这一次降息，等宽松手段放出之前，已经对房地产市场进行了抑制和管控，这样降息和降准更多的是定向的流动性释放，不会推升太多的房价。

银行降息是怎么影响房价的？

溯源认为：银行降息会稳定房价，甚至推高房价进一步上涨。

明确一个概念，银行降息中的息是什么意思？这里的息就是利息，降低利息其实质就是降低利率。那利率是啥东西呢？利率就是使用资金的成本，简单说就是资金的价格。资金的使用成本降低了，借款者更有动力贷款买房。具体来说如下：

对于炒房者而言：降息导致使用资金的成本降低，原计划只买一套房付出的成本，现在可以买两套的情况下，他们肯定选择买两套。同时现阶段房价并没有走出下降趋势，虽然房屋成交量减少，但是价格一直是横着运行的，这样就导致先前急于卖出的人选择观望。两种情况下都会推高房价。

对于刚需者而言：由于房价高企，加上利率上浮，很多勉强能购房者选择观望。在利率下降之后，他们购房成本和按揭都会下降，这会推动刚需入场推高房价。比如：我身边就有很多人现在一直持币，他们不是付不起首付，二是利率太高，分期还款压力大，一旦利率下降他们会毫不犹豫的出手。

对于中产而言：这些年国家经济高速发展，中产数量增多，这部分已经有自住房了，同时家庭已经有一定的财富积累，为了不让货币贬值，他们有迫切的资产配置所需，但是现阶段中产首选的还是房地产，他们在利息下降后买房作为资产配置。

对于开发商而言：利率下降，开发商资金宽裕，有动力开放更多楼盘。同时他们更有可能捂盘惜售，现在这种迹象相当明显，成都很多开发商都在赌，赌政策一放松后的报复性反弹，因为利率下降他们的财务压力就没有那么大，没有资金链断裂的担忧。

总之，降息整个社会的资金成本降低，会稳定房价甚至推高房价！

银行降息是怎么影响房价的？

如果这里说的银行降息，并不是一次的短暂的降息，而是进入降息通道，多次的长期的降息，那么对房价的影响，将是三个方面的。

降息对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率下降，买房子的房贷压力小了很多。

其次也会影响购房者对于房价未来的预期。大家都会觉得降息了房价会涨，所以更加积极买房，早点买房。

在2008年美国发生次贷危机之前，正是经历了一轮这样的循环，推动房价上涨的过程。美联储奉行宽松政策降低利率，房贷美和房利美顺势推出次级贷，短短几年的时间，美国的住房拥有率从50%多一直涨到65%，很多原来没有房子的普通人都贷款买了房子。

也是在那个过程当中，美国的房价不断的上涨。但是随后泡沫破裂。

所以利率下调首先会刺激购房者的购房欲望，房价会因此上涨。

地产商都是负债经营的，而且负债率非常高，利率下行对于地产商来说是个非常好的消息，他们的资金成本随之下行。

在这个过程当中，地产商更有热情大量贷款，获得大量的资金，推动了土地和房子的开发。

从这个角度来看，其实是增加了房子的供应量。但是因为地产商的垄断地位，所以他们不会因为供应增加而降价，反而是不断的加价。这也造成了房价不断上涨。

很多人一说到加息降息，马上就想到房价的变化，其实基准利率的变化主要是引导经济影响经济。

当宣布降息之后，其实是对整个宏观经济的一种刺激，所有的企业发展都需要资金，而资金的贷款利率下降，会刺激大家使用更多资金的欲望，从而推动经济发展。

对于社会大众来说，降息就意味着存款的收益减少，相应的理财产品收益也减少。所以更加刺激大家，把资金用于消费或者用于投资。不管是消费还是投资，对于经济都是正面的刺激。

经济发展加快，就业更加充分，大家的收入也随之上升，对未来的预期也变得更好。在这种情况下，对房价又是一个更加宏观的推升。

这一点才是对房价上涨最主要的支撑。

综上所述，利率下行，房价上涨。