买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的眼线房，眼线房有什么问题？会影响些什么？

我们买房的时候都比较关心一个问题，

腰线层到底都有什么不好的地方？

其都体现在哪些方面？

在传闻当中，大家对腰线层都是非常的谨慎和小心，因为腰线层它确实有它不好的地方。

开发商为了满足整栋楼房的外观装饰功能，就牺牲掉腰线层住户的一些利益，按道理讲腰线层应该便宜一点才对。

如果我们买的是现房，我们就能够很准确的判断出哪一层是腰线层，因为腰线层不是在确定的一层楼；

开发商也有着他自己的打算，每个小区楼盘腰线层不会确定在某一层楼，他与槽钢层差不多，不会刻意固定，如果千篇一律确定在某一层楼，大家买房子的时候不管期房还是现房，就会刻意去避开这些楼层，腰线层就可能不好卖出去。

腰线层不好的地方都体现在哪里？以下内容“花哥”就腰线层的情况，为大家做一个知识分享。

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情况①采光问题：

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• 这样的情况普遍都是期房，如果现房基本没人会买类似楼层，因为有部分开发商设计失误原因，选择牺牲掉住房窗户面积来做腰线，使其窗户明显更窄，如果图纸设计将腰线区域单独预留好尺寸也就不会损害到这一层的利益。

• 窗户变窄了之后，室内采光及空气肯定会受到影响，腰线层的窗户下口距地面较高，通常有将近1米的高度，相当于老式房子的窗台，假如说腰线层的窗户高度1.45m，非腰线层窗户高度2.05m，相差60cm，大家可以想象一下，90公分的窗台和30公分的地台所带来的采光效果是大不相同的。

情况②渗水问题：

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• 腰线层渗水是比较常见的问题，由于开发商之前的防水处理不太好，腰线里面有不少建筑垃圾（腰线有多种方式），如果里面有很多建筑垃圾其渗水几率会增加很多。

• 很多人都说腰线层渗水对楼下的影响更大，实际上同层同样会深受其害，如果腰线内防水处理不好，在靠近腰线位置墙壁会受潮的特别严重。

• 其次有可能会顺着渗水到腰线层楼下室内的天花板附近，因为腰线在同层窗户的下部，其刚好位于楼下的天花板位置，所以地基一旦出现沉降将其扯裂缝，即使是防水质量非常好也会出问题。

情况③垃圾堆放：

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• 腰线其实处于整栋建筑某处突出状态，宛若一个呈接垃圾的东西，上面无论掉什么东西下来都会被腰线接住（软体轻质类）。其尤是小东西之类，如果是硬东西肯定会弹出去，所以只能是纸盒子水果皮之类物品，具体情况根据楼层上面住户素质决定，也不排除上面的衣服之类掉在腰线上面。

• 其增加了安全隐患，对安全不利，腰线的宽度足以立人，整体一圈对小人而言，走门串户相当方便。增加了清洁难度，夏天积雨水冬天积雪，再有楼上落下的杂物，打扫起来很不方便。

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• 1）因为腰线层是多种不同的建筑方式，所以同层及楼下受到的影响会不一样，如果是平挑一块出去，而不是一大块体积需要放建筑垃圾填充的状态，其渗水情况会轻微许多。即使前期开发商未处理好，后期也可以做出有效的补救，只需要将上面做1-2遍聚合物防水，重做斜坡混凝土水平就可解决问题，此方式还不会对腰线同层窗户构成影响，只是会对楼下采光有些不好而已。

• 2）如果不是平挑层模式腰线，其出现渗水处理起来不太容易，因为是一大块异形体积，内部多数会填充建筑垃圾，如果外墙出现破裂补救起来有些难度。类似腰线为了满足装饰效果需求多数是异形，所以出现渗水情况几乎可以用是无解形容，个人认为除了在腰线上面搭建雨棚之外，别无办法。

• 所以买房时应该尽量去避开腰线层或者腰线层下面一层。如果是期房，我们除了询问售楼人员之外可自己通过楼层状态去辨别。腰线的作用仅仅是美观，绝对起不到销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。

• 其楼层的高度普遍与腰线层是相对固定的，所以不同层高的腰线层才会有区别，统一层数的腰线层基本不存在变数，因为腰线只有在某处特定位置才会最大限度保证建筑的外观能更加协调、好看。

• 楼房的腰线层一般是在三层和二十层，也有可能是四层和二十二层，当然不同层高的楼房，腰线层位置必定有所区别的。此外，要辨别一栋楼的腰线层，可以从外观可以看得出，腰线层和其它楼层存在明显的区别，会多出一个突出来体积并围绕整个建筑一周的即是腰线层。

• 腰线层最突出问题则是渗水及将同层窗户变窄，其很大程度会降低居住生活的品质，归根结底这都是期房及开发商设计失误的带来的弊端。如果都是现房，大家很可能不会去买这两层，该层应该更便宜才合理。

• 希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

腰线房，一般在2-4层楼，在买房子的时候其实二楼是不太推荐的，为什么不推荐呢？因为一般二楼承接楼上所有的排水，承接楼上所有的排水你明白是什么意思吗？我相信不言自明，而一楼的排水是单独做的。

相对来讲，楼层低一些价格比较便宜，同时又能够满足老年人的需要，上下楼比较方便，不用担心电梯的问题，同时享受楼下所有的绿化环境。

关于腰线房会遮挡房间内采光问题，以及腰线会形成积尘的问题，相对来讲都不是大问题，因为影响非常小。反而腰线房以下楼层一般采用的外立面材料其他楼层的都要好一些，美观一些，所以买了腰线房也用不着担心什么。

买房子主要考虑四个点:

第一是地段！地段好，配套就好！

第二是户型！户型好住着舒服！

第三是开发商！开发商实力是保障！

第四是物业！好物业伴随一生！

适合自己的就是最好的，无论哪个楼层，无论是不是腰线房！

买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

在买房的时候，我们会遇到各种各样的问题，只有在买了后，才发现这里有问题，那里有问题，比如这里有为网友提出的问题，三楼的腰线房有什么问题？

在回答这个问题的时候，我们要把一些概念搞清楚。

就是建筑设计师在对建筑设计的时候，以适应建筑设计的需要，为了建筑的美观，用来进行凹凸造型，从建筑的表面看会使整栋楼的外观更赖看，更美观；这对于建筑本身并没有实际的作用，对安全、实用性等都没有任何作用，这就是我们所说的腰线房。

腰线有时候在楼层高的地方，有时候在楼层低的地方，这个就看设计师设计时的需要。

这腰线一般分布在一栋楼的两端，要么是高楼层，22楼以上，要么是低楼层，10楼以下，中间楼层一般没有。

很多人不愿意接受腰线房，说有这样那样的缺点，所谓的“买房不买腰线房，住房不住道边房”，这是一部分人对腰线房的认识，那腰线房有哪些缺点呢？

①、渗水的可能

腰线房的腰线有一部分突出，在下雨的时候，就可能在突出这部分地方积水，那如果防水做的不够好，就有可能渗水，影响居住品质。

②、安全存在风险

由于腰线是突出的一部分，如果有人想向上攀爬的话，这突出的部分就起到方便攀爬的作用，这对于家庭和楼层的安全是存在风险的。

③、影响采光

由于腰线是突出的，对需要采光的地方就多出那么突出来的，这突出来的一部分，就容易影响采光，特别是阳台的腰线，会影响客厅的采光；还有卧室飘窗的腰线，影响卧室的采光。

当然，有些腰线突出来的也不多，也并不一定影响采光，如果你对生活要求不是那么严谨，这点影响还是可以接受的，并不是那么绝对。

④、堆积垃圾

由于腰线部分是突出的，就有可能空中飞来的垃圾，或者楼上往下扔的垃圾，堆积在这突出的地方，如果是侧面倒没有什么，侧面你看不到嘛；如果是窗户或者阳台，这就不是特别让人接受了。

虽然腰线房有这样那样的缺点，但我们也可以从另一个角度来理解，腰线房还是有他的优点的，主要表现在：

①、价格方面有优势

腰线房一般比其他楼层的房子要相对便宜点，虽然不多，但也是优惠吧。

②、腰线房也带来方便

比如客厅出来的腰线，在腰线突出来的部分，你可以适当的整理一下，然后做点其他的，比如养花，或者改造后可以增加阳台的使用面积；如果是卧室的腰线，在装修的时候，也可以向外适当的延伸，这样就更能够满足生活需要。

如果你不喜欢腰线房，那么你在买房的时候就要注意，咨询一下置业顾问，是否有腰线，那你就可以避免选到腰线房了。

另外，你还可以到工地去实地查看，你中意的楼层，是否有腰线。

如果你想在买房的时候，能够尽可能节约购房成本，那可以选择腰线房，虽然优惠不多，但蚊子再小也是肉吧。

对这个问题再回顾一下

任何问题都有两面性，有利有弊，腰线房也是一样，没有那么绝对的。正确的认识腰线房至关重要。

其实，腰线房对于生活的影响也不是很大，我个人的观点是可以选择的。

当然，如果你是一个对生活要求比较高的人，那选择腰线房的确有些难以接受，如果还没有签订《商品房买卖合同》，你可以和开发商协商，是不是换一个楼层，开发商也是可以接受的；如果已经签订合同了，那就只有接受了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

我装过几套带腰线的房子，碰到过以下几个问题：

1.下雨的时候积水，窗户下有受潮发霉。

窗户下面有个腰带沿，下雨的时候估计有些积水，导致后期窗户下面发霉。在窗户在外面做啦卷材防水解决啦。

但我不是说每家每户都是这，这是我遇到的一家情况，仅做参考。

2.还有一家在腰带下面，明显采光受影响，估计是他那个腰带有些宽啦，他是29楼，腰带在窗户上面，一进组屋，和别人家采光差好多。确实守影响啦。

最后和开发商沟通了好长时间，也不了了之了，真是后悔呀。

以上就是我遇到的腰带情况对于室内的影响，分享给大家，希望对大家买房时有所帮助。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注的头条号，我会定期发布用的家居文章。

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最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

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买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

腰线房，顾名思义，就是处于楼栋腰线楼层的房子。那么一般腰线层都处于楼栋的哪些楼层呢？

在高层住宅中，大多都会设计一个腰线层，其主要目的让楼层的整体外观效果提升一个档次，让其能够被更多的消费者所看好。但腰线层的位置却不是固定的，一般来说，腰线层位于楼栋顶端、中间层和底部楼层的概率更大。

在买房的时候，如果选到中间楼层或楼栋顶端的腰线房，对居住体验的影响可以忽略不计。但如果选到底部楼层（如3楼）的腰线房，那问题就多了。

首先，采光差。位于3楼的房子，在高层住宅中，本就属于楼栋的低楼层，容易被周边楼栋遮挡，接受太阳光照射较少，室内采光不足。而如果恰好又在腰线层的话，房子外围还会多一堵1m左右的高墙，这就是为了整栋楼美观效果而设计的腰线。如此一来，太阳光还要被所谓的“腰线”再遮挡一部分，室内的采光就更差了。

其次，容易积水。就如同露台容易积水一样，腰线也存在同样的问题。虽然用于制作腰线层的材料是含有保温、隔音的eps材料，但使用时间长了，难免会出现积水的现象，如果积水严重的话，必然会影响居住体验，也会影响生活质量。

最后，高空抛物。如今的高层住宅人口密度大，居民素质也不同，高空抛物的西现象并不少见。处于腰线层的房子，外围有一层宽度50cm左右的水泥地，3楼的腰线房，楼上如果经常丢垃圾下来，时间长了就会变成垃圾场，而且还不方便清理。另外，3楼位置的的腰线，容易给小偷可乘之机，室内被盗的概率会增加。

三楼的腰线房这么多问题，难道就不能买了吗？也不尽然，位于三楼的腰线房，还是有一些好处。

一方面，腰线所用的材料具有隔热、保温、隔音的功能，而且3楼本来接受太阳光照射较少，在南方的城市，夏季时间长，居住在这样的房子里，室内温度不会太高，居住起来会比较凉爽。另外，有了腰线的隔断，可以在一定程度上防止噪音的侵扰。

另一方面，腰线的构造，在房子外围形成了一堵围墙，在遮蔽阳光的同时，也能保证家里小孩的安全。另外，腰线也算是一个不小的空间，如果合理利用起来的话，比如种花种草，或是用以放置废旧物品，也是一个不错的选择。

综上所述，腰线房总体来说是弊大于利的，尤其是位于3楼的腰线房。当然，这也要视家庭情况而定，只要适合自己的房子就是最好的。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

买房的时候没在意，也不懂，选了三楼的腰线房，腰线房有什么问题？会影响些什么？

住宅楼的腰线主要是开发商为了建筑风格造型美观而设计的，常用的新古典主义风格，采用3段式设计手法，腰线通常位于住宅的底部二层或三层处。就像人一样，有头有脚有身体，腰线就是脚和身体之间的一根皮带。但在买腰线房的时候，需要注意以下三点：

一、遮挡光线

考虑到通风照明节能等因素，腰线一般不会高处楼层线很多。如果开发商考虑到造型的因素，腰线在楼层线以上很多的话，这样的话需要重视了，会造成光线的遮挡，不利于屋内视线，特别是客厅部分。

二、不安全因素

现如今处处是监控，社会治安日渐和谐的情况下，安全这点其实可以不用怎么担忧的。腰线是在墙外凸出的部分，一般突出不会太多，对成本不利。有的为了凸造型突出很多的话也可以对这部分加以利用，种点花花草草什么的，也可以有个户外小花园。

三、防止屋内、墙面漏水

这点就比较重要了，要防止某些不良开发商不注意细节，将腰线部分的外坡做成了内坡，雨水倒流进屋内、墙面，造成积水。这种情况少见，但需注意。