雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

一些网友可能疑问，这怎么可能？昌平区现在房价大约是4万元左右。

11月5日，小米联合华润置地购买了北京昌平区一块4.7万平米的住宅用地，价格是26.57亿元。折合每平米56500元，嗯，这是面粉价格。

其实并不是这样，真正的建筑面积是13.7万平米，这样面粉价格只有19400元。

房价最终能销售多少呢？

一般来讲高层的建筑成本大约2200到2500元每平米，装修成本大约在1000到1500元之间。当然要自己搞精装修，搞成天价也可以。

另外，就是其他税费，主要是所得税、增值税还有一些地方教育附加等小额税种。大约也能占到20%到25%左右。

当然还有机会成本，建成需要多少时间？投入的资金需要损失一定的机会成本。假设回收本金的时间是两年，机会成本是10%。

这样假设建筑和装修成本是3600元1平米，机会成本成本2000元，税费20%。如此卖出的房子，应当是19400元+3600元+2000元，25000元除以80%，结果是31250元每平米。

所以，如果营销管理成本和利润成本不算，在建成后销售价格至少也在3.12万每平米。

现在网上显示昌平区新房价格是4.45万元每平米，二手房价格大约是4万元一平米。

所以，要想将房价降一半，真的有些困难，搞得好降30%左右就很不错了，这还是没有任何收益的情况。

雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

雷军表示要把房地产降一半这个事情从目前来说是完全不可能实现的一个事情。

有很多的人以为房价降价对于大多数人来说都是好事，其实不然这件事情如果说房价出现了大幅的下跌，比如说下降一半这种情况，最抑郁的那绝对是绝大多数的有房子的人。

中国城市家庭有房子的比例大概是百分之八十以上吧。如果房价直接暴跌的话，直接伤害的就是这些有房产的人。尤其是那些按揭购买了房子，然后还没有还清贷款的人。

还欠着银行100万呢，结果这房子就只值50万了，你想想这帮人会怎么办？我们经常可以看到房地产开发商进行了降价之后，一大批先期已经购买房产的人去砸售楼处。

所以说不是所有的人都希望房价下降的，有很多很多的人都希望房价不断的上涨。

除此之外，如果房产下跌的话，中国的金融系统会发生系统性的风险。因为在中国的银行手里抵押着大量的房产，如果说这些房产不值钱了，那么很显然银行就资不抵债了。

国家每次调控房产越调控卖得越贵，那是为什么？因为那是不可能让房价下跌的，只是让它长得稍微慢一点点而已。

没有人能够承受房价下跌的后果。

所以雷军吹的这个牛逼，我们也就听听罢了。雷军再牛逼也不能跟中国一半的人口作对啊。

以上文字只是我的个人观点，如果各位看官有不同的观点，欢迎在评论区中留言，我会认真的答复每一条评论的。

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雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

几无可能 雷军最牛气。也只能颠覆手机行业。让手机价格下跌而已。地产行业远比手机行业复杂。手机行业我可以低价销售。低成本经营。地产行业可以吗。

地产行业70%左右是税和土地成本。这是刚性的成本。土地价格不下跌。雷军拿什么把地产价格干到一半或者三分之一

一块土地价格。几十个人争着要。谁出价高给谁。雷军拿不到低价土地。怎么降低房价 像小米一样先烧钱亏损。占有市场份额再来盈利。互联网企业可以。地产行业不行。

手机降价。是市场行为。没有人干涉。还可享其成。房价降价就不行。

信不信有人会把售楼处砸掉。

还有雷军造手机走到哪儿哪儿都是风云人物。哪儿都是贵宾。降楼价。可能走到哪儿都不待人见。土地价格下跌。谁的利益伤害最大。地方。

房价跌一半甚至📉三分之二。意味着土地价格跌一半甚至更多。地方怎么办。工资。基建。债务。日常开销一样不能少。能容忍土地价格跌一半。地方谁也不愿意看到房价下跌。只是因为政策不想房价涨太多。

房价是敏感事情。大幅降价不行 银行也不答应。金融市场不允许。

雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

能降一半国家住建部的部长应该由你来当，毕竟你才能为人民谋福利吧。

雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

雷军可以把手机行业的价格降低很多，但是很难降低房地产行业，这也是因为房地产行业和手机行业完全不一样，属于跨越行业了，而每个行业所需要采取的策略和方式都是不一样的。

雷军擅长使用互联网思维来创造经济和获取财富，在手机行业，雷军凭借着性价比然后不断攻城略地，扩大了小米的商业规模，但是没有注重线下的销售体系和团队建设，这也是为什么小米可以曾经被OPPO超越的原因。

而房地产行业就不一样了，房地产行业公司普遍都是负债高的，然后房地产行业融资贷款利率高，而小米想要做好这方面，也是需要背上高额的负债，不然根本无法启动这样的房地产项目。而土地成本也是很高的，比如小这次拍下的土地也是价值几十亿，如此庞大的资金不可避免需要借贷啊，这些成本都是比较高的。

所以即使雷军想要进入房地产行业，也是无法把房地产价格降低一半或者三分之一，根据当下房地产行业的利润率20%至30%左右，如果雷军可以顺利进军房地产行业，房地产价格可以降低，比如降低20%左右，但是不会出现房价腰斩的情况。

另外即使雷军想要降低房价也不是一件很容易的事情，即使房价也降低50%来销售，对于整个房地产市场影响巨大，而房地产的泡沫比较多，用这么低的价格降低可能会影响房地产泡沫迅速破灭，这样并不是合适的方式。

雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？

谁能让房价真的降低，应该是功德无量，解脱穷人，赢得人心。谁都知道把高房价等不合理的高价摆平，就能人心所向。可又有谁愿意去做呢？