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买二手房，得房率是什么意思？有什么用？
很多人认为户型方正，采光好，通透就可以算是好了，但是还有一个重要的指标，就是得房率。得房率=使用面积/建筑面积，不同的楼不同的公摊面积是不一样的，公摊包括楼梯间电梯间走廊等。一般的板楼的话得房率能到80%就算是比较好的了，塔楼一般75%，酒店式公寓60%。大家以后在看房的时候可以
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二手房购房合同注意事项有哪些？
限购政策出台之后，二手房价格日趋稳定，对于很多准备要买房子的老师来说，现在是时候准备一下了。二手房的买卖过程并不像新房那样简单，有很多复杂的流程对于一些购房小白来说可能会有点头晕，特别是签合同的时候，很多人往往是束手无策，所以磨刀不误砍柴工，买房之前了解一些必要的房产知识还是很有
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买期房好，还是二手房好？
其实不管是买期房还是买二手房，都要从自己的需求和实际情况出发，要充分了解新房和二手房的优缺点，同时也要看自己是首次购房的刚需者还是因为某些原因需要更换房屋的改善者，不同的需求都会影响购房的选择，以济南为例，期房与二手房如何选择需要从以下几个方面来考虑：一、看地段-选购分区域首先我
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二手房买卖最关心的问题一般是什么？
二手房交易很容易出现各种各样的纠纷，比如户口迁移问题，或者物业交割等问题，比如下面这个案例就是出现在济南的关于户口迁移的纠纷：8月23日，济南历城警方发出户改新政后全市首份要求原房主迁出户口告知书。20个工作日如果原房东拒不迁户口，派出所将强制迁至社区集体户。原来情况是这样的，2
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购买二手房房主父母可代签合同吗？
一般是不可以的，如果房主不在本地，或者由于其他原因确实无法到场签字，要写一份委托书，证明是房主委托父母代签合同。买方委托书示例：父母代签合同可能会有很多细节注意不到，帮题主整理了一些二手房签约过程中可能会忽略的细节问题，题主可做参考，并让父母知晓，在签约过程中多留意一些，以免后期
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如果想买二手房，需要注意哪几个问题？
二手房因为其周边配套成熟成为不少购房者的首选，但是相对于新房来说，二手房交易也存在一定的风险，购房者在交易的时候需要多多了解房子状况，避免购房后出现不必要的纠纷，下面九条注意事项供购房者参考，可以有效的帮您规避陷阱，买到称心的房子。第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合
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请问想买二手房，去看房应该问房主些什么问题？看房子注意哪些细节呢？
现在很多购房者因为二手房配套成熟，交通便利而选择购买二手房，但是在购买二手房时的一些细节我们还是需要特别注意的，比如在看房的时候，要注意房子的通风、隔热、采光等效果，这些细节都关系到购房后的居住体验，万万不可大意，以下几项可供参考。一、看房屋通风效果看房屋通风到室内或者小区里看，
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二手房买卖，买家应该注意哪些事项？
二手房交易手续繁琐，过程复杂，所以在交易过程中经常出现各种纠纷问题，那么二手房交易过程中还有哪些常见问题呢，应该怎么样解决呢？一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，
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二手房房龄长短对购房有啥影响？
现在不少人对于购买二手房比较青睐，因为房屋地段好，配套成熟，价格也相对来说比较合适，购买以后就可以直接入住，非常方便，不过在购买二手房的时候不少问题都是我们需要注意的，比如二手房的房龄还是要查清楚的，否则会有多方面的影响。一、什么是房龄？1、房龄如何计算所谓房龄，是指自房屋竣工验
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买二手房，现在业主想把他房子抵押，怎么办？
现在不管是买二手房或者新房，都有可能存在房子被抵押的风险，所以购房者在买房的时候一定要谨慎谨慎再谨慎，毕竟买房是每个家庭的大事，谁都不想在房子的问题上发生纠纷，题主所说的情况，您完全可以拒绝，如果房产证在中介处，那么房主应该无法进行抵押，另外，如果业主已经有这方面的想法，要注意合
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二手房里满5、满2是什么意思？
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：所谓的“网签价”就
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二手房买家需要交哪些税？
接触过二手房的人应该都知道，二手房交易是要交一些税的，不过有的税是买家承担，有的则是卖家承担，具体要看双方协商，那么二手房都有哪些税呢，各自由谁承担呢？下面以济南为例为大家详细讲解。2018年济南二手房交易税费与过户费二手房的税费很多，大大小小10多种，主要的税费有四个：契税、个
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济南二手房推荐哪个小区合适？
看看现在的房价走是吧，对比下新房的。转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元/㎡
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2021年的二手房市场怎么推？二手房房价走势如何？
济南房产网了解到，全国100个城市新房和二手房均价仍在下跌，并且下跌城市数量有所增加。近日，研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2021年12月，全国100个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二手房价格跌幅扩大。58个城市新房价格环比下跌数据显示，2021年12月，全国
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济南二手房到底买不买？有哪些楼盘推荐的吗？
济南二手房推荐--济南房产网在购买二手房时，除了首付，还需要缴纳为数不少的税费：个税、契税、增值税及附加等。这些税费的计算方式为：1.契税=90平以下计税价格×1%；90平以上首套房1.5%，二套房2%2.增值税及附加=官方认可的成交价格×5.3%。（住宅取得年限满 2 年免征）
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2022年买新房好还是买二手房好？恳求各位朋友给支个招？
就地区为济南而言“在济南买新房好还是买二手房好？”用一个词形容济南的房价大概是大暑小寒，当人们还在纠结是高新还是西城，各区房价已迅猛暴涨，诞生多个土拍地王。虽然大家都在吐槽唐冶周边的空旷没人气，但是房价俨然破万，并稳步上涨。新房二手房量价齐涨，那么刚需客也犯了难，买房时选新房还是
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为何聪明人买二手房偏偏要选“满五唯一”?究竟能省多少钱？
很多人买房子经常听置业顾问提起“满五唯一”“满二唯一”，到底是什么意思呢？“满五唯一”“满二唯一”的房子又有哪些优势呢？今天小编就和你一起扒一扒纳税的那些事！先说契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的
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首套房是买新房子好，还是二手房好呢？
刚需购房，首要考虑因素便是价格。好的置业方案，便是运用手里的资金，买到能力范围内满足需求的最优质房源。在做决定前，首先想清楚两个原则：第一，这套房能否满足我的需求；第二，是否具备良好的流通属性。基于以上原则，若非常着急入住，或者地缘性购房者，对地段、学校等因素有非常明确的要求，可
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买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？
刚需购房，首要考虑因素便是价格。好的置业方案，便是运用手里的资金，买到能力范围内满足需求的最优质房源。在做决定前，首先想清楚两个原则：第一，这套房能否满足我的需求；第二，是否具备良好的流通属性。基于以上原则，若非常着急入住，或者地缘性购房者，对地段、学校等因素有非常明确的要求，可
