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你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？
住房公积金长期都不会退出历史舞台。德先生以前参与过地方第一批公积金政策的草拟工作，做过仔细研究，给大家讲讲。1.住房公积金是从新加坡借鉴过来的制度，为新加坡实现“居者有其屋”的住房目标起了不可磨灭的贡献。直到目前仍然是新加坡最重要的社会稳定措施之一。德先生之前在新加坡留学，所以对
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疫情影响下，对于房地产信托的影响有那些？有啥机遇？
此次疫情，对于我国经济结构各方面影响都是深远的，其中，针对信托行业考验巨大，对于信托行业中的房地产信托那更是面临着严峻的形势。疫情下，房地产销售几乎为零，房地产信托的偿债面临着巨大压力。在此我们整体梳理下，看看在“后疫情”下，房地产信托面临的正面和负面影响，以及可能碰到的机遇和挑
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银川房价已经过万，你还会在银川买房吗？
德先生对银川房价体会比较深，2020年5月全国70个城市房价统计出炉，其中银川已同比上涨2.1%领涨全国，部分地区房价已经破万。这可能对比在一二线城市，动辄几万的房价来说，好像也没有多少涨幅，但是对于一个名义为三线，其实更像个四线城市的银川来说，房价已经确实太高了。1.银川是一个
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房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？
其实原因很简单，就是当初我国房地产业起来的时候，深圳河对面地区的房产商率先进来。好的方面都没有引进，首先先引进了卖楼花的营销模式。也就是在现房盖好之前，先进行期房分批销售。后来房地产商都觉得这是一个捞钱的好方法，最后就变成了现在的样子。霍英东首先开启了卖楼花的历史，在1953年，
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房地产低迷，金融信贷被有效管制，市场的热钱下一个目标是什么？
先厘清观念，现在不是房地产低迷，应该准确的说，目前是房地产宏观调控没有任何松动的迹象。整体房地产市场管控有序，其实在其中发挥最重要作用的还是因城施策。在此情况下，市场的热钱往哪里去呢？未来国家不会再推出统一的房地产调控政策，而是会监测每个城市的房地产市场发展情况。如果房产有快速上
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银行收紧房贷是因为房地产风险太大吗？
银行收紧房贷，同房地产风险的风险大小没有任何直接关系。而且在一定程度上来讲，如果去询问银行针对个人信贷业务的看法，那么银行会毫不犹豫的讲，房贷业务是银行最喜欢的个人信贷业务，而且是唯一最喜欢的个人信贷业务。从房贷业务开展的第1天起，各家银行就打破头去抢夺这块优质的个人信贷，这对于
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到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题？到底怎么回事？
很大的问题，其实在他提交给港交所的所有报告中，已经坦诚的承认，主要是现金流出了大问题。也就是说现在手头没有钱了，这并不代表着恒大集团出现了资不抵债的情况，可能性资产还有很多个亿，但是过去预计现在能拿到的钱都拿不到了，那么到期该支付的钱自然也就支付不了了，在经济学中，这叫做“流动性
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刚需高价买房之后，突然房价下降40%，该怎么办？
买了房子就不要后悔。如果是为了居住而买的房，那更不要后悔。如果是为了投资而买的房，发现自己的决策错了，那就赶快出售，重新选择投资。现在很多房地产商将一个小区的房子分成几批次开卖，每一次的开盘价格都不一样。这就造成了一个奇怪的现象，那就是后一批开盘的楼盘要么同前一批价格持平，要么只
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你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？
在房地产上中央明确指出，房子是用来住的，不是用来炒的，通过这样一个表态，反映了以下几个现实问题第一，现在买房的人有自己住的，也有炒房的，第二，炒房的数量非常多，已经超出了中央的预期，所以已经属于不正常的现象，中央才会出面做出这个表态。第三，由于炒房的泛滥，导致了房地产市场过热，也
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日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？其中最显著的有哪些？
我在日本工作了六年多时间，其间经常和一些日本同事或朋友一起喝酒，因为日本人有工作日晚上同事相约喝酒的习惯，所以这种机会很多，和他们谈起上世纪九十年代日本泡沫经济破灭的情况时，一些年纪较大的日本人都感慨万千，一些人到现在还深受影响。二战中日本战败以后，日本经济千疮百孔，民不聊生，政
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大家有没有发现，最近房地产中介打电话的又开始多了？为什么？
确实是这样的，最近不仅仅是中介的电话多了，最重要的是中介的态度也比以前好多了。原因就是：房子的交易量下降了，中介的生意减少了，他们的日子也不好过了。昨天，我刚刚接到一个中介朋友的电话。电话中，他详细地介绍他的房源，耐心细致地解答我的疑问，可以说是不厌其烦、娓娓动听。我非常感谢中介
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如果能重来，你还会再次选择买房/不买房吗？
如果重来，我还是会选择买房。俗话说“年底不买房，一年又白忙”。买房是很多年轻人的梦想，个人觉得买房子还是非常重要的，有了房子就有了家，有了家心里就有保障，房子是一个安身立命之所，是一个栖息之地，所以哪怕是在令人望尘莫及天房价面前，依旧有人前仆后继的进行买房。从古至今房子也是代表中
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房地产中介会被取代吗？
今年以来，不少城市上线了自助卖房的交易模式。比如，杭州二手房交易平台就上线了“个人自主挂牌房源”功能，买卖双方可绕过房屋中介达成交易，省掉一大笔中介费用。难怪，最近我接到中介电话越来越多，他们都开始新一轮轰炸，是不是也感受了职业危机？在互联网经济和大数据模式的冲击下，以信息差、物
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目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗？
这种事，合不合适只有当事人自己最清楚。但就这个问题，我给说说一些真实的情况吧。说到嘉善，不明白的人可能以为是上海的郊区，其实这个嘉善并不是上海的，而是浙江嘉兴下面的一个县，但它距离上海非常近。这些年，因为靠着上海近的原因，嘉善发展得确实不错，并且还有高铁，成为一些在上海打拼的人定
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为什么很多人对房地产如此悲观，说是自杀式买房？房子还能买吗？
影响房价未来走向不外乎三个主要因素：存量、流动性和政策。先说存量。据统计中国现在居房面积足以容纳三十七亿人，也就是说人均面积已达三十平米以上，即使跟发达国家相比已毫不逊色。再说流动性。城镇化最初是由农村涌向小城镇，用现在的分类标准就是六、七线城市。但是随着流动的继续深化，人往高处
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万科表示十年后房地产会是惨淡经营了，为什么？你怎么看？
其实我们的房地产价格已经透支了我们好多年的，经济增长力。2007到2017年，十年时间我们gdp的增长速度是2.65倍左右。而社会平均工资的增长速度大约是2.3倍左右。但是我们的消费者价格指数增长速度只有27%。但是我们北京的四环房价，有均价1万元，上涨到10万元，上涨了9倍。如
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养老行业会成为接替房地产的暴富式产业吗？
在未来的一段时间，我国养老行业确实会蓬勃发展。因为我们国家在迅速进入老龄化时代，老年人口不断攀升，市场需求不断增大。2017年底我国国家统计局的数据，是拥有60岁以上的老年人2.409亿人，占人口数的17.3%；65岁以上的老年人1.58亿人，占总人口数的11.4%。预计到205
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雷总表示要让房地产降价一半，你觉得能实现吗？你怎么看？
一些网友可能疑问，这怎么可能？昌平区现在房价大约是4万元左右。11月5日，小米联合华润置地购买了北京昌平区一块4.7万平米的住宅用地，价格是26.57亿元。折合每平米56500元，嗯，这是面粉价格。其实并不是这样，真正的建筑面积是13.7万平米，这样面粉价格只有19400元。房价
